Real estate appraisal report of 1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, Japan
68,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, Japan was determined for 68,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市殿町１２９１番１ |
| Address | 1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, Japan |
| Price | 68,000yen/㎡ |
| Access | Matsuzaka , 900 M |
| Acreage | 537㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 著しい地域要因の変化は見られず、その良好な住環境を背景に需給関係は安定的であるが、総額が張るため、地価水準は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅の多い閑静な住宅地域で、その良好な住環境を今後も維持するものと予測する。需給関係は安定的であるが、総額が張るため、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市内の住宅地域であるが、品等が優る住宅地域と強い代替関係性を有する。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、高所得者層となる。市中心部に位置することによる各種施設への接近利便性並びに良好な住環境を背景に需給関係は安定している。土地は540㎡程度で3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。 |
Survey report by Komada Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒田真人 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松阪市内でも上品等の住宅地域である。画地規模が大きいことから、総額が大きくなり、土地需要は旺盛ではないため、地価推移は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 松阪市内の住宅環境の良い住宅地域として推移し、今後ともこの傾向は継続すると予測する。しかし、土地の供給は限定され、画地規模の大きさからその需要は低いため、地価水準は依然として下落傾向を示すと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市内の品等の優る住宅地域。需要者は松阪市の居住者や、品等の良さから市外の居住者も転入の可能性を残している。高所得者層が需給の中心となる住宅地域であり、城下町としての景観規制も大きいため、土地流通はさほど多いものではない。市場での中心価格帯は、540㎡程度の土地で総額3，500万円程度が目安とみられ、新築の戸建物件を想定するならば5，000万円を超えるとみられる。 |
| 一般的要因 | 三重県南西部の中心的な市であるが、人口減少や高齢化に起因して土地需要は低迷しており、住宅・商業地域とも全般的な地価の下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5742046 北緯 136度5285427 |
Map
Matsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan1844 Nakamachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0083, JapanNakamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0083, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan1291-1 Tonomachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0073, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan918 Shinmachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0075, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, JapanMatsusaka, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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