Real estate appraisal report of Akebonocho, Komaki, Aichi Prefecture 485-0047, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Akebonocho, Komaki, Aichi Prefecture 485-0047, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市曙町１６番１外 |
| Address | Akebonocho, Komaki, Aichi Prefecture 485-0047, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Komaki , 2 , 400 M |
| Acreage | 564㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 40.0m national road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復は認められるが、小牧インタ−チェンジ近くの路線商業地域で、特別な変動要因は少なく、この1年間での地価はほぼ横這い状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小牧市及び春日井市、岩倉市等周辺市町を含む幹線街路沿いの商業地域一円。需要者の中心は、沿道サービス業を営む全国展開の法人等のほか個人事業者も想定される。近隣地域及び周辺では店舗間の盛衰も激しく、需給動向は横這い傾向にある。需要の中心価格帯は、商業地という特性から画地規模・利用目的によって異なるため、総額の把握は困難ではあるが、規模600㎡程度で7，000万円前後と予測される。 |
| 一般的要因 | 消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市商業地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 産業道路的色彩を併せ持つ国道沿いの路線商業地域であり、地価は安定化するに留まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市の幹線道路沿いの商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は、沿道型サービス店舗等を展開する法人事業者等である。近隣地域周辺は、産業道路的色彩を併せ持つ国道沿いの路線商業地域であり、地価は安定化するに留まっている。価格水準は対象標準地の規模で6000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度29331 北緯 136度9072073 |
Map
149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan5 Chome-261 Horinouchi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0046, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, JapanMuranaka, Komaki, Aichi Prefecture 485-0082, JapanKomaki, Aichi Prefecture, JapanKomaki, Aichi Prefecture, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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