Real estate appraisal report of 47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市山北町４７番 |
| Address | 47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Komaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 634㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立依利子 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道155号沿いの飲食店等が多い路線商業地域である。事業用借地等を利用する出店が多く、地価は横ばい又は緩やかな上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、特に変化も無く現状で推移していくものと予測する。地価水準は今後暫くはほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市及び周辺市町を含む幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、沿道サービス業を営む地元企業、大手法人等を中心に、地元の個人事業者などが想定できる。国道155号沿いであるが、工場、物流施設のほかに、小規模な飲食店も介在している地域であり、大型店舗の出店はない。取引の中心価格帯は、画地の規模、利用用途等により、格差が生ずることから、一定の傾向は見出せない。地価は、横ばい又は緩やかな上昇基調にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響で不動産市場への追い風は続くが、アベノミクスも消費拡大に繋がらず、小牧市の商業地は、緩やかな上昇基調に留まっている。 |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復は認められるが、小牧市中心部近くの路線商業地域で、特別な変動要因は少なく、この1年間での地価はほぼ横這い状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道型の店舗が多く見られる商業地域で、店舗の競合は激しいが、当面は現状の繁華性を維持するものと予測される。地価水準は概ね横這い状態で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内を中心に周辺の市町を含む幹線又は準幹線沿いに形成された商業地域一円。需要者は広域的に店舗展開を行っているチェーン型専門店のほか飲食店、物品販売等を業とする小中規模の事業者、個人等が想定される。交通量の多い国道155号沿いの地域であるが、通過車両が多く商環境が良好とは言い難い。市場で需要の中心となる価格帯（総額）は商業地という特性から見出しにくいが5，000万∼1億円程度が平均的と推測される。 |
| 一般的要因 | 消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市商業地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度29486 北緯 136度9139427 |
Map
Akebonocho, Komaki, Aichi Prefecture 485-0047, Japan1 Chome-481 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan1 Chome-184 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan1 Chome-388 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan5 Chome-261 Horinouchi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0046, JapanMuranaka, Komaki, Aichi Prefecture 485-0082, JapanKomaki, Aichi Prefecture, JapanKomaki, Aichi Prefecture, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan5 Chome-198 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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