Real estate appraisal report of 149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan


92,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan was determined for 92,300 yen / m².

愛知県小牧市安田町149番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県小牧市安田町149番1
Address 
149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan
Price92,300yen/㎡
AccessKomaki , 2 , 000 M
Acreage176㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士下村茂樹
価格92,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小牧市内の住宅地域である。需要者は小牧市内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅及び中学校まではやや遠いものの、商業施設及び小学校までの接近性は比較的良好である。アパートが混在する住環境であるが、市場では需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万∼1700万円程度、新築戸建住宅は3000万∼3500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士大矢知哲也
価格92,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で、需給は安定している。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域である。周辺環境は概ね良好であり、当面は現状で推移していくものと予測する。地価水準は横ばいから緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市中部から北部を中心とする住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域は成熟した住宅地域で比較的良好な居住環境を形成しており、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度となっている。
一般的要因小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2974264
北緯 136度9166646

Map

Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanAkebonocho, Komaki, Aichi Prefecture 485-0047, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan1 Chome-481 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan1 Chome-184 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan1 Chome-388 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan5 Chome-261 Horinouchi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0046, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, JapanJapan, 〒485-0012 Aichi-ken, Komaki-shi, Komakihara Shinden, 623 市営鷹之橋住宅3 Chome-133 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan1 Chome-186 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanKomakihara, Komaki, Aichi Prefecture 485-0829, JapanMuranaka, Komaki, Aichi Prefecture 485-0082, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, JapanKomaki, Aichi Prefecture, JapanKomaki, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanFutaebori, Komaki, Aichi Prefecture 485-0021, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-281 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-458 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan5 Chome-198 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, JapanIrukade Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0084, Japan

Related information

Komaki Station(106,000円 / m²)Komakihara Station(85,800円 / m²)Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Higashitanaka Station(82,100円 / m²)Ajioka Station(83,700円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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