Real estate appraisal report of 149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan
92,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan was determined for 92,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市安田町１４９番１ |
| Address | 149-1 Yasudachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0014, Japan |
| Price | 92,300yen/㎡ |
| Access | Komaki , 2 , 000 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小牧市内の住宅地域である。需要者は小牧市内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅及び中学校まではやや遠いものの、商業施設及び小学校までの接近性は比較的良好である。アパートが混在する住環境であるが、市場では需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万∼1700万円程度、新築戸建住宅は3000万∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。 |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 92,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、需給は安定している。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域である。周辺環境は概ね良好であり、当面は現状で推移していくものと予測する。地価水準は横ばいから緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市中部から北部を中心とする住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域は成熟した住宅地域で比較的良好な居住環境を形成しており、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2974264 北緯 136度9166646 |
Map
Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanAkebonocho, Komaki, Aichi Prefecture 485-0047, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan1 Chome-481 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan1 Chome-184 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan1 Chome-388 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan1 Chome-241 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan5 Chome-261 Horinouchi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0046, Japan2 Chome-78 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, JapanJapan, 〒485-0012 Aichi-ken, Komaki-shi, Komakihara Shinden, 623 市営鷹之橋住宅3 Chome-133 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan1 Chome-186 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanKomakihara, Komaki, Aichi Prefecture 485-0829, JapanMuranaka, Komaki, Aichi Prefecture 485-0082, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, JapanKomaki, Aichi Prefecture, JapanKomaki, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan1 Chome-56 Sotobori, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0039, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanFutaebori, Komaki, Aichi Prefecture 485-0021, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-281 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan47 Yamakitachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0049, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-458 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan5 Chome-198 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, JapanIrukade Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0084, Japan
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Komaki Station(106,000円 / m²)Komakihara Station(85,800円 / m²)Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Higashitanaka Station(82,100円 / m²)Ajioka Station(83,700円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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