Real estate appraisal report of Komakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan
83,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan was determined for 83,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 |
| Address | Komakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan |
| Price | 83,700yen/㎡ |
| Access | Komakihara , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、倉庫等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では住宅地化が進んでいるなか、未だ倉庫等の混在する地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では住宅地化が進んでおり、今後は当該地域においても工場跡地を利用した住宅用途への転換が徐々に進んでいくものと予測される。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、未だ倉庫等の混在する地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台前半∼半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では住宅地化が進んでいるが、未だ倉庫等の混在する地域であり、地価は周辺環境と相俟って、横這い微増傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄小牧線沿線等の住宅地域。需要者の中心は、小牧市居住者のほか周辺市町等からの転入者も想定される。不動産市場の需給動向は、比較的良好な立地条件等ではあるが、倉庫等の混在する住環境のため、横ばい又は微増の状態で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が160㎡程度で1300万∼1400万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2979185 北緯 136度9353158 |
Map
4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanJapan, 〒485-0826 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashitanaka, 289−1 アムール宮前Japan, 〒485-0012 Aichi-ken, Komaki-shi, Komakihara Shinden, 623 市営鷹之橋住宅3 Chome-133 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, JapanKomakihara, Komaki, Aichi Prefecture 485-0829, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanFutaebori, Komaki, Aichi Prefecture 485-0021, Japan2 Chome-458 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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