Real estate appraisal report of Komakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan


83,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan was determined for 83,700 yen / m².

愛知県小牧市大字小牧原新田字自才前1422番4外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県小牧市大字小牧原新田字自才前1422番4外
Address 
Komakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan
Price83,700yen/㎡
AccessKomakihara , 1 , 300 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか、倉庫等も見られる住宅地域
Main roadsouth west 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林純
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では住宅地化が進んでいるなか、未だ倉庫等の混在する地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測周辺では住宅地化が進んでおり、今後は当該地域においても工場跡地を利用した住宅用途への転換が徐々に進んでいくものと予測される。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、未だ倉庫等の混在する地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台前半∼半ば程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。

Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士横井誠
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では住宅地化が進んでいるが、未だ倉庫等の混在する地域であり、地価は周辺環境と相俟って、横這い微増傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、名鉄小牧線沿線等の住宅地域。需要者の中心は、小牧市居住者のほか周辺市町等からの転入者も想定される。不動産市場の需給動向は、比較的良好な立地条件等ではあるが、倉庫等の混在する住環境のため、横ばい又は微増の状態で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が160㎡程度で1300万∼1400万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2979185
北緯 136度9353158

Map

4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanJapan, 〒485-0826 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashitanaka, 289−1 アムール宮前Japan, 〒485-0012 Aichi-ken, Komaki-shi, Komakihara Shinden, 623 市営鷹之橋住宅3 Chome-133 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, JapanKomakihara, Komaki, Aichi Prefecture 485-0829, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanFutaebori, Komaki, Aichi Prefecture 485-0021, Japan2 Chome-458 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan

Related information

Komakihara Station(85,800円 / m²)Higashitanaka Station(82,100円 / m²)Komaki Station(106,000円 / m²)Ajioka Station(83,700円 / m²)Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Kamisue Station(79,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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