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Real estate appraisal report of Japan, 〒485-0826 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashitanaka, 289−1 アムール宮前

= 80,500 yen

80,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒485-0826 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashitanaka, 289−1 アムール宮前 was determined for 80,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県小牧市大字東田中字宮前３０４番３
Address	Japan, 〒485-0826 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashitanaka, 289−1 アムール宮前
Price	80,500yen/㎡
Access	Komakihara , 400 M
Acreage	151㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大矢知哲也
価格	80,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部の住宅地域で、値頃感から需要は堅調である。特に価格形成に影響を与える変動要因は見られない。
地域要因の将来予測	工場地域に隣接した住宅地域であるが、近隣地域内では工場跡地が宅地分譲され、居住環境は良くなっている。駅に近く交通利便性はよいため、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は小牧市内の住宅地域のうち、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域は、工場跡地が宅地分譲されたことで、今後戸建住宅地域として成熟が進むと考えられ、当面は地価の上昇傾向が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度である。
一般的要因	小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。

Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川隆
価格	80,700円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	小牧原駅から近く、周辺に開発分譲地も見られる住宅地域である。景気回復の影響等により、地価は堅調である。
地域要因の将来予測	当地域は、小牧原駅から近く開発分譲地も見受けられる住宅地域である。住環境は改善されており、利便性に優る為今後地価は景気の回復の影響等をうけて底堅く推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は属する名鉄小牧線沿線等を主とする住宅地であり、概ね小牧市、春日井市等の圏域である。需要者の中心は小牧市居住者のほか周辺市町等30∼40代の第一次取得者を中心としている。不動産市場の需給動向は、混在住宅地域等としての環境条件ではあるが、最寄り駅に近く利便性に恵まれており需要は底堅い。市場での需要の中心となる価格帯は土地が規模150㎡で1200万円程度、新築の戸建物件が3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり小牧市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は稍上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3019369 北緯 136度9399713

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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