Real estate appraisal report of Chuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Chuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市中央１丁目２６７番外 |
| Address | Chuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Komaki , Directly Connected |
| Acreage | 1,669㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB2 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所ビル、ホテル等が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | north 25.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧駅前の中心商業地域であり、相対的稀少性等を背景に需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市及び周辺市町の中心部及び駅前に形成された商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は、地元優良企業、金融機関、不動産開発会社等である。近隣地域周辺は、小牧駅前の中心商業地域であり、相対的稀少性等を背景に需要は堅調に推移している。価格水準は対象標準地の規模で3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。 |
Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 一旦予算白紙化した市立新図書館の駅前建設の今後の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中心部における分譲マンションの売れ行きは好調で、駅前開発整備に伴う商業等施設による客足の増加が期待される。地価は上昇基調を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内及び周辺市町の中心部に形成された商業地域。駅前の施設整備が進む中、需要者の中心は、資金力を有する法人のほかマンション事業者等。景気が回復基調にある中、市中心部の商業地は供給量が限定的として、需要は強含みを続けている。市場での中心価格帯は、商業地という特性から取引規模にバラツキがあり見出し難いが、駅周辺で坪当たり50∼70万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2867529 北緯 136度9279279 |
Map
Komaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan1 Chome-186 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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