Real estate appraisal report of Komaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan
83,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Komaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan was determined for 83,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市大字久保一色字野中２４番１外 |
| Address | (小牧小松寺４１街区４−２外) Komaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan |
| Price | 83,900yen/㎡ |
| Access | Ajioka , 550 M |
| Acreage | 1,884㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、店舗併用住宅等が多い路線商業地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 83,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗併用住宅を主とする県道沿いの路線商業地域である。価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市及び周辺市町の幹線又は準幹線沿いに形成された商業地域である。需要者は沿道サービス業を営む法人等が中心である。土地区画整理事業により背後地も充実しており、個人消費も回復傾向にあるが、全体として商業用地の需要は弱い。特に郊外はその傾向が強く、旺盛な住宅地需要が幹線沿いの地価を支えている側面もある。需要の中心となる価格帯は、借地利用が多いことなどにより見出しにくいが、1000㎡台で1億∼1．5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費や企業の業況判断は改善傾向にあるが、不動産需要の高まりについては駅近くなどの好立地に限定され、郊外への波及はまだ弱い。 |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 83,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復は認められるが、小牧市北部のの路線商業地域で、特別な変動要因は少なく、この1年間での地価はほぼ横這い状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内を中心に周辺の市町を含む幹線又は準幹線沿いに形成された商業地域一円。需要者は飲食店、物品販売等を業とする小中規模の事業者、個人等のほか居住目的の市場参加者も想定される。土地区画整理事業により背後地も充実しており、更なる地域要因の向上が期待されるが、現状は様子見の状況が続いている。市場で需要の中心となる価格帯（総額）は商業地という特性から見出しにくいが5，000万∼2億円程度が平均的と推測される。 |
| 一般的要因 | 消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市商業地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2894886 北緯 136度9237698 |
Map
1 Chome-481 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, Japan1 Chome-184 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, Japan1 Chome-388 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, JapanJapan, 〒485-0012 Aichi-ken, Komaki-shi, Komakihara Shinden, 623 市営鷹之橋住宅3 Chome-133 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan1 Chome-186 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-281 Jōbushi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0044, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-458 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan5 Chome-198 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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