Real estate appraisal report of 2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市中央２丁目８４番 |
| Address | 2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Komaki , 240 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、共同住宅、一般住宅が混在する商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅東側の住宅地等を背後地とする幹線道路沿いの商業地である。周辺マンション等も立地しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小牧駅から近い幹線道路沿いの街区で、周辺中層マンション等も介在するやや繁華性の低い商業地域である。今後も概ね現状のままの推移であり、地価水準は景気の回復の影響等をうけてやや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市周辺市町の中心商業地及び路線商業地の圏域である。需要者の中心は、店舗・事務所・共同住宅等を運営する地縁的な投資家、事業者等である。市場の需給動向は、市内中心部で供給が少なく経済動向等の影響から店舗・事務所兼住宅等の事業進出を促すような需要は強含みで推移している。市場での需給の中心となる価格帯は、事務所兼住宅等の事業としての進出規模等の如何等によるが規模250㎡で3000万位が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は微減傾向にある。 |
Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成商業地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は営業所、事務所利用及びサービス業関連で地元に地縁のある企業及び個人が中心である。当該市を代表する中央地区にあり、需要に比べて供給が少ない状況にある。周辺では中高層の共同住宅が見られるが、その多くが保有による有効活用と考えられ、新たに土地を購入して賃貸経営を行うことは投資採算性の観点等から現在は少ない。需要の中心となる価格帯は坪単価で40万円∼45万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2893554 北緯 136度9306471 |
Map
Komaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, JapanKitatoyama, Komaki, Aichi Prefecture 485-0023, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanOji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0832, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, JapanJapan, 〒485-0012 Aichi-ken, Komaki-shi, Komakihara Shinden, 623 市営鷹之橋住宅3 Chome-133 Shinmachi, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0013, Japan1 Chome-186 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanChuo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0029, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan4 Chome-67 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanFutaebori, Komaki, Aichi Prefecture 485-0021, Japan2 Chome-273 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, JapanKomaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0041, Japan2 Chome-84 Chūō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0029, Japan2 Chome-458 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan5 Chome-198 Komaki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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