Real estate appraisal report of Kamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan
29,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan was determined for 29,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県飯田市上郷飯沼１８１０番１外 |
| Address | Kamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan |
| Price | 29,300yen/㎡ |
| Access | Inakamisato , 1 , 600 M |
| Acreage | 420㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅，営業所，農地等混在の国道背後の住宅地域 |
| Main road | east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | リニア中央新幹線駅予定地の周辺地域にあるも地価への影響等はまだ弱い。当該事業による周辺地域への本格的な影響はまだ今後のことと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯田市郊外の大型店等が建ち並ぶ国道の背後に位置し，リニア駅予定地にも近い。現下では不動産取引も比較的平穏であるも、リニア関連の用地買収の展開等に伴い不動産取引等にも動きが出てくるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上郷飯沼、上郷黒田地区等を中心とした飯田市街地近郊の住宅地域。需要者は主に飯田市内及び周辺町村から転入する一次取得者層を中心とする。周辺に大型小売店舗や郵便局，医院等もあり生活利便性は高く，リニア中央新幹線の長野県駅予定地にも近い。同事業整備事業、用地買収等の進展の様子を見守る状態にあり，不動産取引の動きはまだ比較的少ない状況にある。需給の中心価格帯は土地については800∼1000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | リニア新幹線長野県中間駅建設予定地周辺の上郷・座光寺地区は横ばい状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯田市近郊の住環境の良好な住宅地として堅調な宅地需要を内包する。景気動向並びにリニア中央新幹線計画等の影響を受けて当該地域に対する有効需要もやや回復し、地価下落はやや緩和傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯田市近郊の住宅地域で、需要者の中心は飯田市内一円並びに下伊那地区周辺町村からの転入者も多い。JR駅、小学校等にはやや離れるも、国道153号線沿いの大型量販店等の商業施設には近接し、利便性は概ね良好である。昨今の景気回復の影響を受けて当該地域に対する有効需要もやや回復し、地価下落はここに来てやや緩和傾向にある。土地のみの場合、総額で概ね1，000万円台前後を中心としている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で、その減少率・高齢化率ともに県平均を上回り、取引件数はやや増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5195086 北緯 137度8517213 |
Map
1221-4 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan151-7 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan1363-14 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan3966-7 Zakōji, Iida-shi, Nagano-ken 395-0001, Japan4600-1 Zakōji, Iida-shi, Nagano-ken 395-0001, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan564 Kamisatoiinuma, Iida-shi, Nagano-ken 395-0002, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, JapanZakoji, Iida, Nagano Prefecture 395-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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