Real estate appraisal report of 151-7 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan
29,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 151-7 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan was determined for 29,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県飯田市上郷黒田１５１番７ |
| Address | 151-7 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan |
| Price | 29,900yen/㎡ |
| Access | Inakamisato , 430 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活の利便性が高く、地域全体に土地需要は堅調である。リニア中央新幹線の影響はわずかながら認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、比較的利便性に優れた旧市内に隣接した住宅地域である。直接的ではないものの隣接周辺地域としてリニア中央新幹線の開発に伴う影響を若干ながら受けていくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯田市の中心市街地に近接する近郊の住宅地域。需要者の中心は飯田市内及び下伊那地区周辺町村からの転入者が多い。JR駅や学校に近く生活の利便性は良好である。土地の需要は比較的多く地価水準は堅調に推移し始めている。土地は総額で700万円前後、建売住宅は2500万円前後が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 地元へのアベノミクス効果も景況感も業種によりまちまちで、地域経済及び不動産市場にも依然として力強さがみられない。 |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飯田市近郊住宅地として堅調な宅地需要を背景として地価は安定的に推移。リニア中央新幹線事業による地価への本格的影響は今後のことと予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯田市中心部にも近接する住環境の比較的良好な近郊住宅地として堅調な宅地需要を内包する。リニア中央新幹線事業による地価への影響は徐々にながら見られつつあり、宅地需要の拡大傾向が徐々に認められつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上郷地区を中心とする飯田市近郊の住宅地域であり、需要者は上郷地区を中心として飯田市近郊にて宅地を取得しようとする市内在住者等を中心とする。比較的交通至便な近郊住宅地域としての堅調な宅地需要を背景とし地価も安定的に推移。市場における中心価格帯は、土地のみで200∼250㎡程度にて600∼800万円前後、建売住宅は2500万円前後を中心。リニア中央新幹線事業による当地域地価への影響が徐々にながら認められる。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5201941 北緯 137度8355922 |
Map
1221-4 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan4 Chome-51 Chūōdōri, Iida-shi, Nagano-ken 395-0041, JapanIida, Nagano Prefecture, JapanIida, Nagano Prefecture, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan2236-5 Kanaenakadaira, Iida-shi, Nagano-ken 395-0801, Japan1363-14 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan1 Chome-39 Sakuramachi, Iida-shi, Nagano-ken 395-0014, Japan1 Chome-21 Chikumachi, Iida-shi, Nagano-ken 395-0045, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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