Real estate appraisal report of 1221-4 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1221-4 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字長野字上長野１２２１番４ |
| Address | 1221-4 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Nagano , 2 , 300 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模及び中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoutakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆 |
|---|---|
| 価格 | 74,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 官公庁、大学に徒歩圏の既成住宅地域であるが道路系統、生活利便性がやや劣り、高額需要は三輪・若里地区にシフトしている。老年人口割合が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域であるため開発余地は少なく当面現状のまま推移すると思料する。街路条件及び生活利便性にやや難があるが、値頃感が出てきていることから地価は下げ止まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市中心市街地周辺の住宅地域であり、特に大字長野等の国道406号以北の近郊住宅地域が価格牽連性の高い地域である。需要者の中心は市内居住者である。土砂災害警戒区域の末端に位置するが地価への影響は認められない。三輪・若里等の競合地域に比し生活利便性にやや難があるが、官公庁、大学に近く、また値頃感が出てきたことから地価は下止まりつつある。土地1200万円、新築戸建住宅で3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 長野県経済の緩やかな回復と北陸新幹線開業による長野市拠点化の動き等もあり、利便性の高い市内住宅地域では価格は回復傾向にある。 |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。中心部に近く利便性や快適性に優る住宅地の需給環境は改善している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅のほか、アパートや官舎、月極駐車場等も見られる古くからの住宅地域で、狭隘な道路も介在し、街路条件はやや劣る。地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市中心部に比較的近い熟成した住宅地域で、需要者の中心は市内居住の中堅サラリーマン等である。圏内では引き続き未利用地等を利用した小規模な宅地開発が行われており、一定の供給は確保されている。需要は、長野市中心部に近い利便性等を反映して安定している。土地は1，000∼1，500万円、新築戸建は3，500万円以内が需要の中心で、土砂災害警戒区域（土石流）に指定されているが、取引価格への影響は特に認められない。 |
| 一般的要因 | 住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用面等でも改善が続いていることから、景気は緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5263823 北緯 137度837 |
Map
151-7 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan4 Chome-51 Chūōdōri, Iida-shi, Nagano-ken 395-0041, JapanJapan, 〒395-0001 長野県飯田市座光寺 大堤市営住宅４７９～１４Iida, Nagano Prefecture, JapanIida, Nagano Prefecture, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan2011-46 Zakōji, Iida-shi, Nagano-ken 395-0001, Japan1363-14 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan1 Chome-39 Sakuramachi, Iida-shi, Nagano-ken 395-0014, Japan1 Chome-21 Chikumachi, Iida-shi, Nagano-ken 395-0045, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan3966-7 Zakōji, Iida-shi, Nagano-ken 395-0001, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, JapanKamisatoiinuma, Iida, Nagano Prefecture 395-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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