Real estate appraisal report of Kuwana, Mie Prefecture, Japan
67,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuwana, Mie Prefecture, Japan was determined for 67,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ |
| Address | Kuwana, Mie Prefecture, Japan |
| Price | 67,700yen/㎡ |
| Access | Kuwana , 1 , 200 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部や利便施設に近い既成住宅地域であり、良好な住環境から需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地内にある利便性の高い住宅地域として需要は堅調であり、今後も地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桑名市中心部に比較的近い戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は桑名市内の居住者であるが、隣接市町からの流入者も考えられる。市中心部や店舗、官公署への接近性に優れ、生活利便性が高く需要は堅調である。当該圏域は既存の分譲マンションを除くと新規宅地分譲もほとんど見られないことから需給は概ね均衡している。土地は総額で1，200万円∼1，400万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は横ばいで推移している。景気回復基調の中、不動産市場は市街地を中心に需給改善が進行するが、郊外部では需要の減退が続いている。 |
Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅村啓之 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられないが、生活利便性に優れる住宅地として品等も高く、安定的な需要を反映して、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市中心部に近いほか、生活利便施設への接近性にも優れるため、需要は底堅い。地価は良好な住環境を反映して上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桑名市中心部に近い住宅地域。典型的な需要者は市内在住の買換え層であり、隣接市町及び名古屋圏からの転入も考えられる。既成市街地内の住宅地域においては、生活利便施設への接近性に優れるため需要は底堅く、土地及び中古住宅取引の活発化がうかがえる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡で総額1，200万円∼1，400万円、新築戸建で総額3，000万円前後、中古戸建で総額2，000万円以内である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の価格は、駅西の住環境良好な丘陵地及び市中心部付近のマンション用地の需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0622161 北緯 136度683803 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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