Real estate appraisal report of Kuwana, Mie Prefecture, Japan
47,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuwana, Mie Prefecture, Japan was determined for 47,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市長島町又木字熊沢８５番３０ |
| Address | Kuwana, Mie Prefecture, Japan |
| Price | 47,700yen/㎡ |
| Access | Kintetsunagashima , 1 , 000 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的に安定した住宅地域である。震災以降、水害懸念により当該住宅地に対する需要は弱く、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発された住宅地域で、大きな変動要因もなく安定的に推移するものと予測される。旧長島町は木曽三川河口部の堤防に囲まれた輪中といわれる地形にあり、水害懸念により地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は近鉄名古屋線及びJR関西本線沿線で、桑名市内及び周辺市町の圏域に存する中規模一般住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。当該地域は安定した住宅地域であるが、鉄道駅周辺の新規物件等の影響を受け、需給は弱含みで推移している。更に震災以降、水害懸念による需要は未だ回復していない。中心価格帯としては土地のみで1，000万円程度、新築の戸建物件は2，400万円∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。また、景気は回復基調にあるが先行き不透明感も強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波等浸水懸念が高いため選好度において劣る。需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い住宅地域であるが、津波等浸水懸念が大きいため旧長島町以外からの転入が少ない。特段の発展的要素にも乏しいため、現状のまま推移し、地価の下落傾向は続くものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね桑名市内及び周辺市町の住宅地域。特に旧長島町、木曽岬町の住宅地域との価格牽連性は強い。需要者は桑名市及び周辺市町の居住者及び勤労者が中心である。他地域からの転入者は少なく、特に旧長島町、木曽岬町は水害懸念から需要の減退は続いており、名古屋圏に近い生活利便性の高い地域にも関わらず需要の回復は遠い。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばい傾向。新規の住宅供給もあり、住宅着工は直近では増加。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0622161 北緯 136度683803 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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