Real estate appraisal report of Kamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, Japan
17,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, Japan was determined for 17,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番 |
| Address | Kamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, Japan |
| Price | 17,400yen/㎡ |
| Access | Shimonoshiro , 1 , 000 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域であり、他地域からの転入も少なく、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 桑名市中心部から遠い、市街化調整区域内の集落地域で、他地域からの転入や大きな新規開発等の見込まれない変動要因の乏しい地域であり、需要は弱い。今後とも現状のまま推移し、地価の下落は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桑名市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は同一需給圏あるいは隣接の農家住宅地域に居住する等地域的な地縁性を有する個人を中心としている。地域共同体が確立している農家住宅地域への他地域からの転入者は少ない。新規の開発等も限定的で、農家地域の衰退傾向も相まって、需要は弱い。画地規模や取引の事情から、取引価格はさまざまであり、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横ばい傾向。新規の住宅供給もあり、住宅着工は直近では増加。景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は見られず、調整区域内集落地域の需要は乏しく限定的で、当地域の地価は弱含みの状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の集落地域であり、大幅な土地利用に関する変動要因も見当たらず、当面現状用途での推移が予測される。また当該地域性を反映して当面地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市及び周辺市町の郊外を中心とした住宅地域。需要者は同一需給圏内の在住者が中心であるが、取引には地縁性が重視される傾向も認められる。市街化調整区域内宅地の土地の引き合いは乏しく需要も弱含みで推移している。市場における取引は多くはなく取引規模もさまざまなため本市場の中心的な価格帯は一概には見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這いの推移。市の中心部周辺の高台住宅地などでは堅調な需要も見られるが、一方では二極化の傾向も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1082443 北緯 136度6599123 |
Map
Kamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, JapanShimonoshiro Station, Tadocho Shimonoshiro, Kuwana, Mie Prefecture 511-0117, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, JapanKamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, Japan
Related information
Shimofukaya Station(54,900円 / m²)Shimonoshiro Station(17,400円 / m²)Tado Station(17,400円 / m²)Nagashima Station(67,500円 / m²)Harima Station(54,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード