Real estate appraisal report of Kamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, Japan


64,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, Japan was determined for 64,800 yen / m².

三重県桑名市清水町３６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)三重県桑名市清水町３６番
Address 
Kamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, Japan
Price64,800yen/㎡
AccessKuwana , 1 , 100 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士梅村啓之
価格65,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域で、市中心部に近いため需要は堅調で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測市中心部に近い熟成した既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市及び隣接市町の市街地に近い住宅地域の存する圏域である。典型的な需要者は桑名市在住または在勤者であり、既成住宅地域であるため他都市からの転入は多くない。既成市街地内の住宅地域においては、生活利便施設への接近性に優れるため需要は底堅いが、開発余地も少ないため供給量は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地面積160㎡程度で1，000万円前後、中古住宅で総額2，000万円以内である。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の価格は、駅西の住環境良好な丘陵地及び市中心部付近の旧市街地での需要は堅調である。

Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡原康志
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因著しい地域要因の変動は認められず、市中心部に近い既成市街地内にあり地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測市街地内に形成された既成住宅地域であり、大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね桑名市を範囲とした住宅地域。市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。桑名市においては中心部との接近性などの利便性に着目した需要が一部で安定して見られる。標準地周辺の住宅地は利便性も比較的良く、在来の住宅地域であるが一定の潜在的需要を保持していると思料する。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建で2，700万円∼3，000万円程度となっている。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。市の中心部周辺の高台住宅地などでは堅調な需要も見られるが、反面で二極化の傾向も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1082443
北緯 136度6599123

Map

Kamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, JapanKamifukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0809, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, JapanShimonoshiro Station, Tadocho Shimonoshiro, Kuwana, Mie Prefecture 511-0117, JapanShimofukayabe, Kuwana, Mie Prefecture 511-0808, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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