Real estate appraisal report of Kitaisomachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0016, Japan
8,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitaisomachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0016, Japan was determined for 8,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大牟田市北磯町６番２外 |
| Address | Kitaisomachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0016, Japan |
| Price | 8,800yen/㎡ |
| Access | Shinsakaemachi , 1 , 200 M |
| Acreage | 5,712㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模化学工場が多い臨海工業地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 8,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模工場が中心の臨海工業地域であり、企業の設備投資意欲を反映して工場地の需要も停滞している。地価水準もやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的大規模な工場が中心の臨海工業地域で集積度も高い。今後ともこのような利用状態が続くものと予測するが、地価水準は依然として調整局面にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市及び県南の周辺市町の工業地域の範囲。上場企業やその関連企業及び地場企業等の事業者が需要者の中心と考えられる。周辺地域には幹線沿いの商業施設もみられ同一需給圏内での競争力は認められるが、企業の設備投資意欲は弱く、需要はやや弱含みの状況にあると考える。地積や業種による個別性の影響もみられ、市場で需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 経済政策の影響のもと企業収益は増加傾向にあるが、設備投資意欲は依然として脆弱であり、九州の工場立地動向も弱含みの状況にある。 |
Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀和義 |
|---|---|
| 価格 | 8,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模工場街立地する臨海工業地域であり、工業専用地域でもあることから特に大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場を中心とする臨海工業地域であり空地も少ないことから、特に大きな地域要因の変動はなく、ここしばらくは概ね現状のまま推移するものと予測する。価格水準も依然として弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、工場地の特性に鑑み、大牟田市内及び隣接県を含む広域的範囲と判断される。需要者は新設工場立地を目的とする法人が中心と判断される。政策効果から設備投資は増加傾向にあるが生産は伸び悩んでいること、不動産のオフバランス化傾向等から新規工場等への投資は弱含んでいるため、工場適地の需要は依然として弱含んでいる。価格水準については、規模や業態によって異なるため中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 政策効果もあり設備投資は増加傾向にあるが、資産のオフバランス化傾向から企業の新規工場用地取得需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0428301 北緯 130度4409045 |
Map
Tegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanShinsakaemachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0041, JapanDaikokumachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0006, Japan62-7 Tsubakuromachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0005, Japan2 Chome-10-4 Nakamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0013, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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