Real estate appraisal report of Tegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大牟田市大字手鎌字新川１０１２番 |
| Address | Tegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Nishitetsuginsui , 1 , 900 M |
| Acreage | 1,420㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の配送センター、工場等が混在する地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特に変化はなく、価格水準は地域要因と同一の傾向にある。 |
| 地域要因 | 基幹産業の衰退により大牟田市の低迷は続いており、近隣地域への工場、業務用地需要は依然弱いものとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大牟田市及び隣接市等の流通業務施設を中心とする地域である。需要者は流通業者や工業関係事業者であるが、一般経済の低迷に加え地域経済も基幹産業であった石炭産業の消滅、企業再編に伴う統廃合等により近隣地域の業務用地需要は弱含みの状況が続いており、当分この傾向は続くと予測する。市場での需要の中心となる価格帯は規模にもよるが土地の総額で2000万円程度と判断する。 |
| 一般的要因 | 一般経済と地域経済の低迷の状況から大牟田市内では工業関係の不動産市場は依然弱含みが続いている。 |
Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚弘孝 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因を背景に、需要は低調で、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 配送センター、工場、一般住宅等が混在する地域であり、今後も現状を維持することが予測される。当市の衰退傾向等を背景に需要は弱含みで推移しており、地価も依然として下落基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大牟田市及その周辺の工場・倉庫と住宅が混在する地域である。需要者は事業者等が中心で、小規模画地であれば戸建住宅取得目的の個人の需要も見込める。地方都市における景気回復の遅れを背景にした需要低迷により工業地及び住宅地ともに弱含みで推移している。取引は低調で、市場での中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 産業構造の変化に伴う衰退、人口減が続いており、需要は引き続き低調で、地価は依然として低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0499795 北緯 130度4469732 |
Map
Tegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanKitaisomachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0016, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanJapan, 〒836-0003 福岡県大牟田市唐船 （株）地工建設Japan, 〒836-0003 福岡県大牟田市唐船 （株）地工建設Daikokumachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0006, Japan62-7 Tsubakuromachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0005, Japan2 Chome-10-4 Nakamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0013, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTosen, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0003, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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