Real estate appraisal report of Daikokumachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0006, Japan


30,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Daikokumachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0006, Japan was determined for 30,600 yen / m².

福岡県大牟田市大黒町3丁目25番7外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県大牟田市大黒町3丁目25番7外
Address 
Daikokumachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0006, Japan
Price30,600yen/㎡
AccessShinsakaemachi , 950 M
Acreage259㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗兼住宅のほか一般住宅等も見られる商業地域
Main roadwest 20.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawasaki Kazuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎一秀
価格30,700円/㎡
個別的要因地域内においては中庸的であり、競争力も標準的である。前年と比較して特に変動要因はない
地域要因繁華性に乏しい県道沿いの商業地。地価は下落傾向が続いているが、周辺住宅地の価格水準に近づきつつあり、下落率は縮小している。
地域要因の将来予測住宅も存する在来の商業地。当面は現状維持での推移と思われる。商業環境の変化により空洞化が進行し、長らく地価の下落も著しかったが背後住宅地の価格水準に近づきつつある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、大牟田市の商業地域の圏域である。需要者の中心は従来から同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者等である。繁華性に乏しい県道沿いの既成商業地域で需要は弱いが価格水準としては周辺住宅地に近づきつつある。市場の中心の価格は規模等の要因により異なるため見いだし得ないが、標準的規模で800万円程と推定される。
一般的要因 人口の減少・高齢化・地場産業の衰退等から、不動産需要は弱い。

Survey report by Hitoshi Dou Chuudou (Written in Japanese)

不動産鑑定士齊堂忠道
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道大牟田川副線沿いの商業地域であるが、繁華性は低く、地価水準は背後の住宅地よりやや高い程度であり、下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、県道沿いの住宅地も混在する商業地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、大牟田市や周辺市町村に存する、前面道路の系統連続性や繁華性等が類似する商業地域又は商住混在地域である。典型的な需要者は、店舗用地を要する企業や個人商店、店舗付マンション等の建設を目的とした不動産事業者等である。郊外大型店舗等への顧客流出により厳しい状況が続き地価は弱含みであるが、景気の回復の兆しにより持ち直しの動きも見られる。取引の中心となる価格帯は、標準的な店舗用地で800∼1000万円程度である。
一般的要因大牟田市の人口は減少傾向が続いており、石炭から他産業への変革は速度が遅く、新幹線駅開業の影響も乏しいため、市内の景気は厳しい状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0433192
北緯 130度4471791

Map

Tegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanKitaisomachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0016, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanShinsakaemachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0041, Japan62-7 Tsubakuromachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0005, Japan2 Chome-10-4 Nakamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0013, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, Japan1 Chome-1-3 Hinodemachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0802, JapanTegama, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0004, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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