Real estate appraisal report of Yoshino, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0904, Japan


27,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yoshino, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0904, Japan was determined for 27,000 yen / m².

福岡県大牟田市大字吉野字茶屋ヶ浦８７７番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県大牟田市大字吉野字茶屋ヶ浦８７７番１１
Address 
Yoshino, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0904, Japan
Price27,000yen/㎡
AccessYoshino , 1 , 900 M
Acreage190㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadeast 15.0m city road
The other roads南側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士大塚弘孝
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗への顧客の流出により、既存の商業地域の不動産需要は減退しており、依然として地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の小売店舗を中心とする近隣商業地域であるが、空き店舗も散見される。特記すべき変動要因はないことから、今後も現状を維持するものと予測する。地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、大牟田市内の県道及びその他の幹線道路沿いの近隣商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業者及び不動産業者である。郊外の既成商業地域で、大規模店舗に押されつつあり、空き店舗も見られ需要は弱い。画地規模や取引不動産の形態が様々で、一定の中心価格帯は形成されていない状況である。
一般的要因地域経済の回復が遅れているなかで、人口も減少傾向を続けており、住宅地、商業地ともに需要が弱く、不動産市場は低迷している。

Survey report by Kawasaki Kazuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎一秀
価格27,000円/㎡
個別的要因地域内においては、角地で勝る。選好性の程度についての変動は従前と比較して特に認められない
地域要因郊外の古くからの商店街で、商環境の変化に適応できず、地価は下落傾向が続いているが、周辺住宅地の価格水準に近づきつつある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主として大牟田市の商業地域の圏域である。需要者の中心は従来から同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者等である。近隣を対象とする古くから商店街で、商環境の変化により過去土地の下落が続いてきたが背後の住宅地の価格水準に近づきつつある。市場の中心の価格は規模等の要因により異なるため見いだし得ないが、標準的規模で500万円台程と推定される。
一般的要因 人口の減少・高齢化・地場産業の衰退等から、不動産需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0734944
北緯 130度4807642

Map

Yoshino, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0904, JapanIwamoto, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0913, JapanYoshino, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0904, JapanIwamoto, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0913, JapanTachibana, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0911, JapanYoshino, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0904, JapanIwamoto, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0913, JapanTachibana, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0911, JapanTachibana, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0911, JapanIwamotoshinmachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 837-0910, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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