Real estate appraisal report of 2 Chome-7-5 Shiranuhimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0843, Japan
51,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-5 Shiranuhimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0843, Japan was determined for 51,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大牟田市不知火町２丁目７番５ |
| Address | 2 Chome-7-5 Shiranuhimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0843, Japan |
| Price | 51,700yen/㎡ |
| Access | Oomuta , 400 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する国道沿いの商業地域 |
| Main road | south east 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kirino Yuu Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桐野祐記 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大牟田駅周辺の中心的商業地域であるが、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、静態的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道208号沿いの中心的商業地域であるが、背後地の人口の減少、高齢化の進行等により商業地域としての位置付けは低下しており、今後は徐々に住居系土地利用の比率が高まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市内の駅前又は幹線道路沿いに形成された商業地域一帯と判定される。需要者としては店舗、事務所を建設する目的で参入する事業者や店舗付マンション等の建設を目論む不動産業者等が想定される。大牟田市の経済は依然厳しいが、長らく続いた地価下落により値頃感も出ており、大牟田駅周辺においては地価下落に歯止めがかかりつつある。個々の取引について動機や画地規模は様々であり、中心的な価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるものの、当市においては人口減少、高齢化の進行等により地域経済は低迷し、土地需要は弱含みの状況が続いている。 |
Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山道和 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商業地は衰退傾向に歯止めがかからない市況であるが、幹線道路沿いの商業地については地価の下げ止まり感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いに店舗、事務所等が混在する商業地域であり、特段の地域要因の変化は見られない。地域経済の衰退により店舗・事務所の需要は弱く、今後とも地価の下落傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大牟田市内の幹線道路沿いの商業地域が中心となる。需要者の中心は、自用の店舗や事務所等を建築する目的の事業者等である。地域経済の低迷等により市内のテナント需要は依然として弱いものの幹線道路沿いの店舗用地については取引件数がやや増えており、地価は下げ止まりつつある。中心となる土地価格帯は、規模により異なることから一概に言えないが、総額として1，000万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0257569 北緯 130度4428853 |
Map
Yumeimachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0842, JapanOmuta, Fukuoka Prefecture, Japan17-5 Shinchimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0032, JapanYumeimachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0842, Japan237-4 Enmeijimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0877, Japan94-2 Shiraganemachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0052, JapanShiraganemachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0052, Japan2 Chome-4-11 Kamimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0853, Japan2 Chome-7-5 Shiranuhimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0843, Japan66-1 Shōzanmachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0845, Japan36-8 Kohamamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0034, JapanOmuta, Fukuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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