Real estate appraisal report of 17-5 Shinchimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0032, Japan
= 36,100 yen
36,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 17-5 Shinchimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0032, Japan was determined for 36,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 福岡県大牟田市新地町１７番５ |
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| Address |
17-5 Shinchimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0032, Japan |
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| Price | 36,100yen/㎡ |
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| Access | Oomuta , 450 M |
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| Acreage | 312㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
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| Present | medical office, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 住宅、病院、事務所等が混在する商業地域 |
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| Main road | north east 27.0m city road |
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| The other roads | 南側道 |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀和義 |
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| 価格 | 36,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅に近いが店舗集積等の商業繁華性が劣る。空地も残るが需要が低いため、新たな店舗出店は望み難く、特に大きな地域要因の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市内商業中心地とは鉄道により分断されており店舗の建ち並びも少なく需要は弱い。したがって、ここしばらくは特に大きな地域要因の変動はなく、概ね現況で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大牟田市及び隣接市の幹線道路沿いと思料される。店舗、住宅が混在する商業地であり、需要者は店舗兼居宅として利用する個人事業者や店舗事務所兼共同住宅の運営を行うデベロッパーと思料されるが、店舗連たんや客足等の商業繁華性が低く大きな収益性は見込み難いことから需要は低迷している。中心価格帯は規模によって異なるが、概ね300㎡で1100万円前後と判断される。 |
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| 一般的要因 | 景気回復の地方経済への波及は緩やかであり、人口減少及び高齢化の進展と相俟って地域経済が停滞しており、不動産市場は弱含んでいる。 |
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Survey report by Izumo Shigenari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
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| 価格 | 36,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。但し、角地であり、当該地域において優位性が認められる。 |
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| 地域要因 | 人口減少、高齢化の進展等により空店舗、空地化が進展している。他方、大牟田駅へ接近性よりマンション化の兆しが認められる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は大牟田市中心部及びその周辺の商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者であるほか、画地規模が大きいものになるとマンション業者や法人が需要者となる。中心市街地の既存商業地区では廃業・移転する店舗・事務所が増えており既存商業地の需要は低下している。需要の中心は土地で800万円∼1500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 大牟田市内では地域経済の低迷、大型スーパーの進出により既存商業地域の衰退が著しく、中心部の商業不動産市場は弱含みの動きが続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度0318924
北緯 130度4397078 |
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Map
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