Real estate appraisal report of Yumeimachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0842, Japan
61,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yumeimachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0842, Japan was determined for 61,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大牟田市有明町２丁目２番１７外 |
| Address | Yumeimachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0842, Japan |
| Price | 61,700yen/㎡ |
| Access | Oomuta , 300 M |
| Acreage | 588㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 40.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shigematsu Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 重松正信 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 炭鉱関連資産の世界遺産登録の影響は明確に顕在化しておらず、ホテル用地需要は潜在的に存する程度。市内商業事業者等の用地取得需要も停滞基調。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市及びその周辺市に存する商業地域。商業事業者や不動産事業者、機関投資家等による商業系用地需要が中心であるが、圏内における商業系の元本投資需要は停滞基調である。駅接近性が良好な地域で、三池炭鉱関連資産の世界遺産登録もあり、規模が纏まった土地についてはホテル用地需要も見込まれるが、現状、地価への影響は顕在化していない。各事業者毎に需要面積にばらつきがあり、中心的な需要価格水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市域経済が停滞基調で、市内事業者による商業系用地の取得需要、出店需要は低迷。全般的に市内商業地は空洞化が進展し、地価水準は下落傾向。 |
Survey report by Kawasaki Kazuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎一秀 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においては中庸的であり、競争力も標準的である。前年と比較して特に変動要因はない |
| 地域要因 | 事務所ビル、店舗等の需要は依然として弱いが、近隣周辺国道筋の下落には歯止めがみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大牟田市内の幹線道路沿い商業地域の圏域である。需要者の中心は店舗、事務所用地等を求める事業者等である。中心部国道沿いに銀行、店舗・事務所等が存する商業地地域で、過去大きな地価の下落が続いてきたが、その幅はかなり縮小しつつある。市場の中心の価格は規模等の要因により異なるため見いだし得ないが、標準的規模で3700万円程と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口の減少・高齢化・地場産業の衰退等から、不動産需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0316426 北緯 130度4462074 |
Map
Yumeimachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0842, JapanOmuta, Fukuoka Prefecture, JapanShinsakaemachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0041, Japan17-5 Shinchimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0032, Japan2 Chome-7-5 Shiranuhimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0843, JapanShinchimachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0032, Japan2 Chome-4-11 Kamimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0853, Japan2 Chome-7-5 Shiranuhimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0843, Japan20-4 Miyasakamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0856, Japan36-8 Kohamamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0034, JapanOmuta, Fukuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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