Real estate appraisal report of Nakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, Japan
49,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, Japan was determined for 49,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲斐市中下条字中更２８６番９ |
| Address | Nakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, Japan |
| Price | 49,100yen/㎡ |
| Access | Ryuuou , 1 , 500 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuruta Ikuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成から約35年経過した閑静な住宅団地で、甲府市や甲斐市中心部等へのアクセスもよいため需給は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧敷島町を中心とする甲斐市および甲府市西部の住宅地域が圏域。需要者の中心は同市、甲府市等に勤務先を有する者と思料。昭和56年度に造成された「松島団地」内に位置し、区画整然とした住宅地域で、同市中心部や甲府市、山梨県住宅供給公社が整備した「双葉・響ヶ丘」内のショッピングモールへのアクセスも比較的良好である。土地で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度が最多需要帯と思料する。 |
| 一般的要因 | 新設道路の供用開始や既設道路の拡幅、地価の値ごろ感、甲府市へのアクセスの良さ、大型SCへの接近性等から住宅地の需要は比較的安定している。 |
Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建分譲住宅団地であり、住環境は良好である。地価水準は下落しているが下落幅は小さく、需要は比較的堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧敷島町内を中心に、甲斐市全域に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者の中心は、市内及び隣接市町に勤務先を有する一次取得者層が中心であり、圏外からの転入者も見受けられる。熟成した住宅地域で、街区も整然と配置されており、住環境は概ね良好であるため需給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 甲府市のベッドタウンとして根強い需要が認められる。特に新規分譲地に対する人気は高く、人口及び世帯数は微増傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6791904 北緯 138度5209588 |
Map
Ryuoshinmachi, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0111, JapanIshiharada Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, JapanNakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanHigashigawa Ōshimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0126, JapanShimakamijo, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0123, JapanFudōnoki Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanNakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanUjigamimae Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, JapanGozaishi Ryūji, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0104, JapanShimakamijo, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0123, JapanIshiharada Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, JapanOshimojo, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0126, JapanUjigamimae Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, JapanGozaishi Ryūji, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0104, JapanIshiharada Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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