Real estate appraisal report of Ujigamimae Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ujigamimae Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ |
| Address | Ujigamimae Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Ryuuou , 1 , 100 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の既成住宅地域で、格別な変動要因はない。宅地需要は多少弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、甲斐市街地の住宅地域である。需要者の中心は学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。市街化調整区域であるため、目立った宅地供給はなく、また宅地需要も多少弱い。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域は甲府市ベットタウンとして発展し、社会資本整備、商業施設進出等により、住環境、利便性は概ね良好である。また需給は比較的安定している。 |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域における開発行為等の規制緩和により宅地化が進行し徐々に地域が成熟していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲斐市及び周辺市町の住宅地域一円である。需要者は甲斐市及び周辺市町を勤務地とする個人の一次取得者が中心である。価格水準が相対的に低位にあるため相応の需要も見受けられるが、市街化調整区域では住環境、利便性がやや劣り、需給関係は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、中古の建物付きでは2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国中の需給圏域内の不動産の市場動向は実態経済の先行き不透明感から低調に推移しており地価水準は全般的にやや下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6738077 北緯 138度5135626 |
Map
Ryuoshinmachi, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0111, JapanYotsuishi Ryūō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0118, JapanNakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanTenjinmae Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, JapanKanayamamae Ryūō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0118, JapanTenjinmae Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, JapanYotsuishi Ryūō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0118, JapanHigashiura Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, JapanShimizu Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, JapanNakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanUjigamimae Ryūōshinmachi, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0111, JapanGozaishi Ryūji, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0104, JapanKanayamamae Ryūō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0118, JapanNakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanGozaishi Ryūji, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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