Real estate appraisal report of 2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県安芸郡府中町大通２丁目３３５９番９ |
| Address | 大通２−１４−６ 2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Tenjingawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 555㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗の中に住宅も見られる路線商業地域 |
| Main road | east 16.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shiratsuki Youji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白築洋二 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設への顧客集中により、商況は振るわないが、利便性に富む平地に位置し、マンション用地需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗を中心とする商業地域である。大型商業施設への顧客集中により、商業地需要はやや弱いが、平地への住宅地需要の強さから、幹線及び背後地ではマンション用地需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広島市東区東部に隣接する府中町を中心に、その周辺市町の商業地域及び周辺。需要者の中心は府中町等で沿道サービス、郊外型店舗等の経営を目的とする個人や法人が中心であるが、同町内の大型商業施設及びその周辺地域への顧客集中や、また同町内の住宅地への需要の高まりをうけ、利便性に富む当該地域及び周辺では、マンション用地需要が高まっている。商業・マンション用地は規模がまちまちで、需要の中心となる明確な価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要が強く、幹線及び背後地でも宅地需要の回復が見られる。 |
Survey report by Tahara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田原寛 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 大型商業施設との競合等により既存商業地域の商況は奮わないが、幹線街路沿線の商業地域ではマンション用地需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型複合商業施設への顧客集中が一層と進んでおり、他の既存商業地と同様に商況の低迷が続いている。地価水準は住宅地並みとなっており、堅調な住宅地需要を背景に住居系の高度利用の比重が強まるものと予測される。 |
| 市場の特性 | JR山陽本線、呉線沿線の商業地域で、広島市東区、南区、安芸区、安芸郡沿岸部の圏域である。需要者の中心は郊外型店舗等の経営を目的とする個人事業者及び法人が一般的であるが、町内外の大型商業施設が広域的な集客力を強めていることや旺盛な住宅地需要と住宅地価格の上昇から幹線街路沿線の商業地等において業者による中高層の共同住宅用地需要が依然として強い。取引される規模等もまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復傾向や、旺盛な住宅地需要を背景に幹線道及びその背後にはマンション用地需要が引き続き認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3908506 北緯 132度5069323 |
Map
4 Chome-8-17 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan1 Chome-4-6 Ōsu, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0021, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan17-11 Midorigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0024, Japan3 Chome-7-7 Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan2 Chome-2-18 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome-5-31 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan
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Tenjingawa Station(160,500円 / m²)Yaga Station(156,000円 / m²)Kouyou Station(156,000円 / m²)Hiroshima Station(165,000円 / m²)Kaitaichi Station(132,000円 / m²)Hijiyamashita Station(165,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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