Real estate appraisal report of 2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan


185,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan was determined for 185,000 yen / m².

広島県安芸郡府中町大通2丁目3359番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県安芸郡府中町大通2丁目3359番9
Address大通2−14−6
2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan
Price185,000yen/㎡
AccessTenjingawa , 1 , 000 M
Acreage555㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模店舗の中に住宅も見られる路線商業地域
Main roadeast 16.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shiratsuki Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士白築洋二
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設への顧客集中により、商況は振るわないが、利便性に富む平地に位置し、マンション用地需要が認められる。
地域要因の将来予測中小規模の店舗を中心とする商業地域である。大型商業施設への顧客集中により、商業地需要はやや弱いが、平地への住宅地需要の強さから、幹線及び背後地ではマンション用地需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は広島市東区東部に隣接する府中町を中心に、その周辺市町の商業地域及び周辺。需要者の中心は府中町等で沿道サービス、郊外型店舗等の経営を目的とする個人や法人が中心であるが、同町内の大型商業施設及びその周辺地域への顧客集中や、また同町内の住宅地への需要の高まりをうけ、利便性に富む当該地域及び周辺では、マンション用地需要が高まっている。商業・マンション用地は規模がまちまちで、需要の中心となる明確な価格帯は把握できない。
一般的要因地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要が強く、幹線及び背後地でも宅地需要の回復が見られる。

Survey report by Tahara Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田原寛
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因大型商業施設との競合等により既存商業地域の商況は奮わないが、幹線街路沿線の商業地域ではマンション用地需要が認められる。
地域要因の将来予測大型複合商業施設への顧客集中が一層と進んでおり、他の既存商業地と同様に商況の低迷が続いている。地価水準は住宅地並みとなっており、堅調な住宅地需要を背景に住居系の高度利用の比重が強まるものと予測される。
市場の特性JR山陽本線、呉線沿線の商業地域で、広島市東区、南区、安芸区、安芸郡沿岸部の圏域である。需要者の中心は郊外型店舗等の経営を目的とする個人事業者及び法人が一般的であるが、町内外の大型商業施設が広域的な集客力を強めていることや旺盛な住宅地需要と住宅地価格の上昇から幹線街路沿線の商業地等において業者による中高層の共同住宅用地需要が依然として強い。取引される規模等もまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気の緩やかな回復傾向や、旺盛な住宅地需要を背景に幹線道及びその背後にはマンション用地需要が引き続き認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3908506
北緯 132度5069323

Map

4 Chome-8-17 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan1 Chome-4-6 Ōsu, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0021, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan17-11 Midorigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0024, Japan3 Chome-7-7 Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan2 Chome-2-18 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome-5-31 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan

Related information

Tenjingawa Station(160,500円 / m²)Yaga Station(156,000円 / m²)Kouyou Station(156,000円 / m²)Hiroshima Station(165,000円 / m²)Kaitaichi Station(132,000円 / m²)Hijiyamashita Station(165,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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