Real estate appraisal report of 2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan


132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan was determined for 132,000 yen / m².

広島県安芸郡府中町浜田2丁目6130番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県安芸郡府中町浜田2丁目6130番2
Address浜田2−13−4
2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan
Price132,000yen/㎡
AccessMukai Hiroshi , 1 , 400 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shiratsuki Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士白築洋二
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平地の分譲価格上昇の影響から、近隣地域を含む緩傾斜地の宅地需要も回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測近隣地域は府中町中央の丘陵部に位置し、周辺にはスーパー等の生活利便施設が見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、府中町を中心とする広島都市圏東部の住宅地域。需要者の中心は同町内居住者や、戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が大半を占める。地元自動車メーカーの業績が堅調なことから、従来からの平地への住宅地需要に加え、その周辺部の需要も回復傾向を示している。また、総額の制約から取引される土地面積は小規模化の傾向がある。土地は2,000万円前後、新築戸建物件は、3,500万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要に加え、その周辺部でも宅地需要の回復が見られる。

Survey report by Tahara Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田原寛
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地場産業の好調等から平坦部の供給不足と地価上昇が続き、需要が丘陵地に流れて周辺では新たな開発・分譲がみられるなど堅調さを続けている。
地域要因の将来予測当該地域は緩傾斜地に位置し、未利用地も未だみられるものの、比較的生活利便性に恵まれた住宅地域であり、周辺におけるマンション開発や小規模分譲地の影響を受けて地価は上昇基調を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は広島都市圏のうちJR広島駅以東の住宅地域である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部の居住者が中心である。近隣地域一帯は緩傾斜地の古い造成地ではあるが、利便施設への接近性に比較的恵まれ、又、地場産業の好調さもあって、平坦部の地価上昇や一層の供給不足が続いており、その周辺の丘陵地等にも需要が強まっている。土地は、2,000万円程度、新築戸建住宅は、3,500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3856929
北緯 132度5091656

Map

4 Chome-8-17 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan1 Chome-21-17 Kogomori, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0025, Japan1 Chome-4-6 Ōsu, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0021, Japan4 Chome Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome-16-23 Seto Heim, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0011, Japan17-11 Midorigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0024, Japan3 Chome-7-7 Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan2 Chome-2-18 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome-5-31 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-9-8 Tsurue, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0008, Japan2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan37-20 Yanagigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0014, Japan

Related information

Tenjingawa Station(160,500円 / m²)Kouyou Station(156,000円 / m²)Yaga Station(156,000円 / m²)Kaitaichi Station(132,000円 / m²)Hiroshima Station(165,000円 / m²)Hijiyamashita Station(165,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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