Real estate appraisal report of 1 Chome-4-6 Ōsu, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0021, Japan


176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-6 Ōsu, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0021, Japan was determined for 176,000 yen / m².

広島県安芸郡府中町大須1丁目301番22の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県安芸郡府中町大須1丁目301番22
Address大須1−4−6
1 Chome-4-6 Ōsu, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0021, Japan
Price176,000yen/㎡
AccessTenjingawa , 620 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅、事務所等の混在する住宅地域
Main roadsouth west 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tahara Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田原寛
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因大型複合商業施設に近接して利便性に優れる平坦な住宅地域としての地位に変化はなく、依然として供給不足が続くなど地価は強気を続けている。
地域要因の将来予測大型店舗、駅等に近いなど利便性が良く、町内で需要が強い住宅地域である。ほぼ熟成していて供給不足が続いているが、画地の細分化による分譲地がみられるなど、この様な宅地供給が徐々に進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏は広島都市圏のうちJR広島駅以東の住宅地域である。需要者の中心は、府中町を含む広島都市圏東部の居住者が中心である。大型商業施設に近接する利便性が強く選好されており、町内で最も需要が強いが、ほぼ熟成しており供給は少ない。平地地区である近隣地域周辺では、その稀少性に加えて小規模開発も短期に売却されるなどなど強い需要を堅持している。土地は、2,300万円程度、新築の戸建住宅は、4,200万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復傾向や地場産業の好調から、平坦部の供給不足及び地価上昇が続いており、周辺の丘陵地等へその影響が広がりをみせている。

Survey report by Shiratsuki Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士白築洋二
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測JR駅や大型商業施設が近く、生活利便性に富む平地に位置する既成住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、府中町を中心とする広島都市圏東部の住宅地域。需要者の中心は同町内居住者や戸建住宅取得を目的とする一次取得者等が大半を占める。地元自動車メーカーの業績が堅調なことから、利便性に富む平地への宅地需要は強く、画地を細区分した分譲地の売行きが好調に推移している。また、総額の制約から土地面積は小規模化の傾向がある。土地は2,200万円前後、新築戸建物件は、3,800万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因地元自動車メーカーが堅調で所得環境の好転等から、平地の住宅地需要に加え、その周辺部でも宅地需要の回復傾向が見られる。討 ⑧-2標準地が共通地点(指定基準地と同一 成JR駅や大型商業施設に近く、利便性[地域要因]因に富む住宅地域で、底堅い需要が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度394175
北緯 132度5024076

Map

4 Chome-8-17 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan8-32 Shimizugaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0002, Japan1 Chome-21-17 Kogomori, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0025, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome-16-23 Seto Heim, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0011, Japan17-11 Midorigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0024, Japan3 Chome-7-7 Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-13-4 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan2 Chome-2-18 Hamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0013, Japan4 Chome-5-31 Honmachi, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0006, Japan2 Chome Yamada, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0004, Japan2 Chome-9-8 Tsurue, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0008, Japan2 Chome-14-6 Ōdōri, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0022, Japan37-20 Yanagigaoka, Fuchū-chō, Aki-gun, Hiroshima-ken 735-0014, Japan

Related information

Tenjingawa Station(160,500円 / m²)Yaga Station(156,000円 / m²)Kouyou Station(156,000円 / m²)Hiroshima Station(165,000円 / m²)Hijiyamashita Station(165,000円 / m²)Hijiyamabashi Station(170,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy