Real estate appraisal report of 4 Chome-13-11 Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, Japan


390,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-11 Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, Japan was determined for 390,000 yen / m².

東京都板橋区小茂根4丁目118番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都板橋区小茂根4丁目118番4
Address小茂根4−13−11
4 Chome-13-11 Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, Japan
Price390,000yen/㎡
AccessKotakemukaihara , 730 M
Acreage126㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅とマンションが建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Naitou Kyuu Kame (Written in Japanese)

不動産鑑定士内藤九亀
価格391,000円/㎡
個別的要因北道路で敷地規模も地域において標準的であり特に競争力を増減する要因は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする閑静な区内の標準的な住宅地域であり、住宅地域として熟成度は高い。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心として、共同住宅も見られる区内でも標準的な住宅地域である。特に変動要因も認められず、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄有楽町線小竹向原駅を中心とし区内同線各駅及び東武東上線区内各駅を最寄駅とする圏域である。需要者の属性は、閑静な戸建住宅地域及び都心への利便性を求めて、板橋区のみならず他の特別区及び埼玉県等の居住者がみられる。東京メトロ副都心線の延伸の影響もあり住宅需給は活性化の傾向にある。市場での需要の中心価格帯は100㎡程度の土地で4000万円、戸建住宅で6000万円程度である。
一般的要因板橋区の人口は微増で高齢化傾向にある。金融政策等による継続的な景気対策による不動産市況の活性化を反映して板橋区の地価は上昇している。

Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田雅一
価格389,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特になし。
地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、23区内の住宅地域である。需要者の中心は同区内の勤労者、自営業者及び標準地の半径500m近辺の居住者が中心で、近年都内回帰の動きから埼玉県方面等からの転入者もみられる。住宅地は希少性が高く、需要は根強いが、価格帯として土地70㎡位で2500万円∼3000万円前後、新築戸建住宅で4,500万円前後∼5,000万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因区内人口・世帯数は微増、地価はやや上昇傾向であるが不動産の取引件数がほぼ横ばい傾向。建売販売価格上昇により分譲住宅販売が伸び悩んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7488277
北緯 139度6751135

Map

4 Chome Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, JapanKomone, Itabashi, Tokyo 173-0037, Japan3 Chome-6-1 Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, Japan3 Chome-24-21 Hikawadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0084, Japan2 Chome-26-3 Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, Japan2 Chome-14-2 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan3 Chome-26 Hazawa, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0003, Japan3 Chome-26 Hazawa, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0003, Japan2 Chome-14 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan2 Chome-26 Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, Japan2 Chome-14 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan2 Chome-29-4 Hazawa, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0003, Japan

Related information

Kotakemukaihara Station(425,000円 / m²)Hikawadai Station(388,000円 / m²)Shinsakuradai Station(412,000円 / m²)Ekoda Station(435,000円 / m²)Sakuradai Station(425,000円 / m²)Senkawa Station(477,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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