Real estate appraisal report of 4 Chome Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, Japan
373,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, Japan was determined for 373,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区富士見町３１番２０ |
| Address | 富士見町３１−６ 4 Chome Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, Japan |
| Price | 373,000yen/㎡ |
| Access | Nakaitabashi , 630 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤雅章 |
|---|---|
| 価格 | 372,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートのほか、店舗併用住宅も見られる地域で、利便性は良い。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因もなく、当面は現状と同様に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営三田線及び東武東上線沿線で、板橋区内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する個人等の居住者が大半であったが、近年は同一需給圏外からの転入も見られる。既に熟成した住宅地域であるが、更なる土地の細分化も散見されており、需給は概ね安定的である。需要の中心は、小規模な新築戸建住宅で4，500∼5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化が進行中。住宅需要堅調で地価はやや上昇。取引件数、賃料ともに前年比横ばい。工場跡地でマンション建設が増えている。 |
Survey report by Satou Urara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤麗司朗 |
|---|---|
| 価格 | 373,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区南東部及び隣接区内の東武東上線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は一般住宅、共同住宅等が多く見られ、住環境も良好であり、景気回復基調の中、需給動向は堅調に推移している。土地の場合1平米当たり350，000円∼400，000円程度、新築戸建住宅で総額4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中で、各種政策の効果もあって景気は回復基調にあり、取引件数、取引価格にも上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度748138427734375 北緯 139度67523193359375 |
Map
4 Chome-13-11 Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, JapanKomone, Itabashi, Tokyo 173-0037, Japan3 Chome-6-1 Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, Japan3 Chome-24-21 Hikawadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0084, Japan2 Chome-26-3 Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, Japan2 Chome-14-2 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan3 Chome-26 Hazawa, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0003, Japan3 Chome-26 Hazawa, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0003, Japan2 Chome-14 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan2 Chome-26 Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, Japan2 Chome-14 Kotakechō, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0004, Japan2 Chome-29-4 Hazawa, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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