Real estate appraisal report of 1 Chome-16-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan
412,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan was determined for 412,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区成増１丁目５３番５ |
| Address | 成増１−１６−１ 1 Chome-16-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan |
| Price | 412,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsunarimasu , 330 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下寛樹 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東京メトロ地下鉄成増駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、成増駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び板橋区内の東武東上線、東京メトロ有楽町・副都心線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者のほか周辺区からの転入も多く需要も堅調であり、また供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で4，000万∼5，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。 |
Survey report by Saitou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤政治 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね板橋区、練馬区における住宅地域であり、特に代替性が高いのは東武東上線または地下鉄有楽町線沿線の埼玉県に近い住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する第一次取得者が多数を占める。近隣地域は埼玉県等に隣接するエリアであるが、最寄り駅への接近性が良好であることから取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は小規模な新築建売住宅で4，000万円台から5，000万円台が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7738764 北緯 139度6310772 |
Map
2 Chome-19-2 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-28-13 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome-1-7 Asahichō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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