Real estate appraisal report of 2 Chome-2-6 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan
545,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-6 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan was determined for 545,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３ |
| Address | 赤塚２−２−６ 2 Chome-2-6 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan |
| Price | 545,000yen/㎡ |
| Access | Shimoakatsuka , 80 M |
| Acreage | 75㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な店舗、飲食店が多い駅前の商業地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamikawa Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神川清 |
|---|---|
| 価格 | 545,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺の状況に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として板橋区の範囲と判定した。下赤塚駅の駅前の小規模な商店街であるが、人通りはあり、駅前商業地らしさがみられる。比較的小規模な画地が多いため建物の高層化は起きていない。商業地の範囲が狭いため店舗用地の取引はほとんど見られず、中心的な価格帯は見いだせないが、周辺住宅地域の価格推移の影響も受けながら地価は緩やかに上昇しているとみられる。土地の最終需要者は個人、法人の両方とも考えられる。 |
| 一般的要因 | 低金利、更なる金融緩和で円安株高となり景気は上向いているが事業用不動産、投資用不動産の需要は強くはなく買い進まれる状況でない。 |
Survey report by Kinoshitatakeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下剛 |
|---|---|
| 価格 | 544,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産投資の活発化に伴い、商業地の需要は高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、格別の変動要因がないので、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として板橋区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、板橋区等に地縁を有する事業者等である。近隣地域は、比較的繁華性の高い駅前商業地域であり、不動産取引の活発化に伴い、需要回復の動きが認められる。市場の中心となる価格帯は、土地の規模によりばらつきがあり、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加によりやや上昇。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7711634 北緯 139度6449486 |
Map
2 Chome-25-31 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, JapanAkatsuka, Itabashi, Tokyo 175-0092, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome-7-3 Akatsukashinmachi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0093, Japan6 Chome-4-14 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan2 Chome-35-20 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan8 Chome-37-22 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan8 Chome-10-14 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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