Real estate appraisal report of 2 Chome-25-31 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan
377,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-31 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan was determined for 377,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２ |
| Address | 赤塚２−２５−３１ 2 Chome-25-31 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan |
| Price | 377,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsuakatsuka , 310 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Sachio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下幸生 |
|---|---|
| 価格 | 376,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として利便性の良好な地域であり、底堅い需要がある。地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とした住宅地域で、特に地域要因を変化させる要因はなく、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、東京メトロ有楽町線沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が大半で、隣接区等からの転入者も含まれる。市場では自用目的の取引が中心であり、需要は堅調である。取引の価格帯は土地で370，000∼390，000円／㎡程度、新築戸建住宅は総額4，500万円∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 板橋区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。不動産の取引件数はほぼ横ばい、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
Survey report by Satou Urara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤麗司朗 |
|---|---|
| 価格 | 378,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区南西部及び隣接区内の地下鉄有楽町線、東武東上線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当該地域は一般住宅が多く見られ、住環境も良好であり、景気回復基調の中、需給動向は堅調に推移している。土地の場合1平米当たり350，000円∼400，000円程度、新築戸建住宅で総額4，500万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加している。景気の回復基調が継続する中で、取引件数はほぼ横ばいながら、取引価格には上昇傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度772838 北緯 139度6409405 |
Map
1 Chome-16-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-2-6 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan5 Chome-18-11 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan2 Chome-19-2 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, JapanAkatsuka, Itabashi, Tokyo 175-0092, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-7-3 Akatsukashinmachi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0093, Japan6 Chome-4-14 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome-28-13 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-35-20 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan8 Chome-37-22 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan
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Shimoakatsuka Station(374,000円 / m²)Narimasu Station(297,000円 / m²)Toubunerima Station(383,000円 / m²)Heiwa Dai Station(382,000円 / m²)Hikarigaoka Station(350,000円 / m²)Nishitakashimadaira Station(285,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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