Real estate appraisal report of 2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan
335,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan was determined for 335,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区成増２丁目１８５番１０ |
| Address | 成増２−２９−７ 2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan |
| Price | 335,000yen/㎡ |
| Access | Narimasu , 470 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okiayu Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 置鮎謙治 |
|---|---|
| 価格 | 336,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅にも近く、利便性良好な住宅地域であり、住宅需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来においても、低層の作業所や戸建住宅が混在する地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、成増、下赤塚、東武練馬駅を中心とした東武東上線各駅から徒歩圏の住宅地域で、板橋区南西部に広がる地域である。需要者としては、板橋区、練馬区に居住するなど地縁的選好性を有する戸建住宅需要者が中心であるが、規模の大きい土地についてはマンション業者や投資家の需要もみられる。建売住宅の取引価格は4，000万円∼5，000万円程度が中心であり、土地については3，000万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。不動産の取引価格は上昇しているが、取引件数はほぼ横ばい、賃料もほぼ横ばいである。 |
Survey report by Ebi Numa Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼利幸 |
|---|---|
| 価格 | 334,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に営業所等が見られる地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面の間は、現状の戸建住宅や低層の営業所、作業所等が混在する地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区、練馬区を中心とした東武東上線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、板橋区を中心とした東京都北西部に地縁的選好性を有する戸建住宅の需要者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。規模の大きい土地については開発業者等の需要が増加している。需要の中心となる価格帯は100㎡程度の土地で3，000万円から4，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円から5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は、ほぼ横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7796005 北緯 139度6288773 |
Map
1 Chome-16-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-19-2 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome-35-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan4 Chome-16-19 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome-28-13 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome-1-7 Asahichō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0071, Japan2 Chome-5-26 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan3 Chome-20-57 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan
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Narimasu Station(297,000円 / m²)Shimoakatsuka Station(374,000円 / m²)Nishitakashimadaira Station(285,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Hikarigaoka Station(350,000円 / m²)Shintakashimadaira Station(289,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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