Real estate appraisal report of Japan, 〒174-0041 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Funado, 2 Chome−11−3 常盤電業（株）舟渡寮
307,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒174-0041 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Funado, 2 Chome−11−3 常盤電業（株）舟渡寮 was determined for 307,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区舟渡２丁目２２番１３ |
| Address | 舟渡２−１１−３ Japan, 〒174-0041 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Funado, 2 Chome−11−3 常盤電業（株）舟渡寮 |
| Price | 307,000yen/㎡ |
| Access | Ukimafunado , 450 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 社宅、中小工場、マンションが混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勝己 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側幅員6mの区道であり、画地規模も標準的で需要は見込まれる。個別的要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 工場・作業所等も混在する住宅地域で、工場がマンションに移行し、地価水準も緩やかに上昇しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内のJR埼京線及び都営三田線沿線の一般住宅、中小工場の混在する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者のほか、埼玉県方面からの転入者も見られる。地価水準は、景気の回復傾向を反映し、緩やかな上昇傾向を呈している。土地は320∼330千円／㎡程度、新築戸建物件は4，000万円程度が中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格はやや上昇しており、地価もやや上昇している。 |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 307,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 小規模な敷地面積の住宅地においては、南側に道路が接面している宅地の選好性は高い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特になし。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は23区内の住宅地域である。需要者の中心は区部北東部の勤労者、自営業者及び標準地の半径500m近辺の居住者中心で、近年都内回帰の動きから埼玉県方面等からの転入者もみられる。住宅地は希少性が高く、需要は根強いが、価格帯として土地70㎡位で2，200万円前後、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増、地価はやや上昇傾向であるが、不動産の取引件数がほぼ横ばい傾向。建売販売価格上昇により分譲住宅販売が伸び悩んでいる |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7942826 北緯 139度6898811 |
Map
2 Chome-24 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-24-22 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan4 Chome-6-8 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-24 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan4 Chome-22-1 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-24-25 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-22-13 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan2 Chome-16-4 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan3 Chome-15-16 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan2 Chome-22-13 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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