Real estate appraisal report of 3 Chome-15-16 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan


239,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-15-16 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan was determined for 239,000 yen / m².

東京都板橋区舟渡３丁目１２番１３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都板橋区舟渡３丁目１２番１３外
Address舟渡３−１５−１６
3 Chome-15-16 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan
Price239,000yen/㎡
AccessUkimafunado , 1 , 000 M
Acreage281㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentplant, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士徳元康浩
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因近隣周辺では、一部住宅地への移行も見られるが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測工場、倉庫、製作所等が集積する工業地域である。一部には住宅も散見されるが、最寄駅からの距離、周辺環境等を考慮すると、住宅用途への移行は進み難く、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、板橋区北部及び隣接する北区の工業地域である。需要者の中心は、倉庫業、運送業等の事業法人等である。景気が回復傾向にあるなか、倉庫用地としての需要増加が認められる。戸建住宅素地となる纏まりのある土地については建売業者の需要も見られる。土地需要の中心となる価格帯は、立地、規模、道路の系統・連続性、公法上の規制等により異なるが、250㎡程度の規模で、総額としては6000万円∼6500万円程度が目安となる。
一般的要因板橋区内の事業所数は減少傾向が続いているが、物流業は比較的堅調である。地価は、住宅地需要への回復も反映して、やや上昇傾向である。

Survey report by Ebi Numa Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士海老沼利幸
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小工場、営業所等が混在し、一部住宅用途への転用も見受けられる工業地域である。地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測工場、倉庫、営業所等が混在する地域で、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主として板橋区の工業地域で、代替関係にある他区の工業地域の一部も含む。需要者の中心は、製造業、倉庫業、運送業等の個人や法人事業者である。近時では、倉庫業や運送業を目的とする需要の増加がみられる。また、住宅用地として転用可能な土地は不動産開発業者の需要も増加している。需要の中心価格帯は規模や法規制等により様々であるが、250㎡の土地として6，500万円から7，000万円前後が目安となる。
一般的要因区内の事業所数は減少傾向にあるが、倉庫業、物流業が堅調である。また、住宅の転用も見受けられるため、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度794611
北緯 139度6830892

Map

2 Chome-24 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-24-22 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan4 Chome-6-8 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-24 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan4 Chome-22-1 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan2 Chome-24-25 Ukima, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0051, Japan1 Chome-4-11 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan1 Chome-10-14 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan3 Chome Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan5 Chome-11-3 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, JapanHoncho, Toda, Saitama Prefecture 335-0023, Japan1 Chome-22-19 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan1 Chome-9-25 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan2 Chome-16-23 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan2 Chome-22-13 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan1 Chome-14-12 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, JapanJapan, 〒174-0041 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Funado, 2 Chome−11−3 常盤電業（株）舟渡寮1 Chome-37-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-16-4 Higashisakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0042, Japan2 Chome-33-8 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, JapanJapan, 〒174-0046 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Hasune, 3 Chome−4−14 蓮根台マンション1 Chome-30-21 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-25-7 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, JapanAioicho, Itabashi, Tokyo 174-0044, Japan2 Chome-22-13 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan3 Chome-28-17 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan1 Chome-6 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-20-12 Hasune, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0046, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan9 Chome-28-4 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan9 Chome-28-5 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan1 Chome-17-16 Shingashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0081, Japan1 Chome-79-3 Takashimadaira, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0082, Japan2 Chome-30-7 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan2 Chome-12 Sakashita, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0043, Japan

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Ukimafunado Station(329,000円 / m²)Renkon Station(346,500円 / m²)Nishidai Station(337,000円 / m²)Toda Kouen Station(238,000円 / m²)Kitaakabane Station(366,000円 / m²)Shimurasanchoume Station(366,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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