Real estate appraisal report of 2 Chome-21-12 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, Japan


75,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-21-12 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, Japan was determined for 75,700 yen / m².

沖縄県宜野湾市普天間2丁目486番3外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)沖縄県宜野湾市普天間2丁目486番3外
Address普天間2−21−12
2 Chome-21-12 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, Japan
Price75,700yen/㎡
AccessFutenma Iriguchi Toma , 200 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、飲食店等が多い既成商業地域
Main roadnorth west 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ban Kiyotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士伴清敬
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因商業地域としては衰退傾向にあるが、周辺住宅地域の価格水準からみて安値感が出てきている。
地域要因の将来予測当面は現在の環境を維持するものと予測する。交通利便性の劣る旧来からの商業地域であり広域からの集客力は乏しく店舗需要は弱い。地価は隣接住宅地域との比較で安値感が出てきており上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、概ね宜野湾市内の商業地域と判定した。特に旧来からの商業地域との関連性が強い。需要者は法人事業者が中心だが個人事業者も見られる。県内景気は拡大傾向にあり店舗用地等の需要も回復傾向にあるが、商業地の分散傾向も進んでおり、商業環境の変化に対応できていない既存商業地域の需要には弱さも見られる。同一需給圏内の民間取引は少なく、価格帯もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見出せなかった。
一般的要因県内経済は拡大傾向が続いている。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も概ね良好。当市の人口は微増傾向にある。

Survey report by Takeuchi Yuushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹内優志
価格75,800円/㎡
個別的要因対象標準地が属する地域のほぼ標準的画地であり、競争力の程度は中位である。当該競争力について特段の変動は認められない。
地域要因既成商業地としての競争力、需要は低下傾向だが、近時の県内景況や周辺住宅地価との関連により、地価は概ね横ばいから微増で推移。
地域要因の将来予測商況が下落傾向の既成商業地域で、近年住宅の建替えのほか、住宅地需要も認められる。当面は現況を維持するものと予測するも、長期的傾向には留意を要する。
市場の特性同一需給圏は宜野湾市内及び周辺市町村の中心市街地の幹線背後に亘る既成商業地域。需要者は市内でサービス業等を営む個人事業者が典型的。近隣の既成商業地市場では、でいご通り付近等との比較において繁華性は劣り、商業地としての需要は弱含み。ただし、区画整理が進む西普天間地区の動向には留意を要する。土地については規模にもよるが概ね1,500万円∼3,000万円程度が需要の中心。建物込については、把握が困難。
一般的要因拡大基調による県景況の影響はエリアにより異なる。市西部の幹線沿いでは需要が高まるも、既存商業地域ではやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2891189
北緯 127度7745816

Map

2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan2 Chome-38-10 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan2 Chome-46-9 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, Japan1 Chome-11-15 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Okinawaken (Descending)

Asahibashi Station171,000 yen / m²
Miebashi Station171,000 yen / m²
Makishi Station155,000 yen / m²
Ounoyamakouen Station140,000 yen / m²
Ko Line Station135,000 yen / m²
Nahakuukou Station135,000 yen / m²
Kojima Station133,000 yen / m²
Omoromachi Station125,000 yen / m²
Oroku Station124,000 yen / m²
Akamine Station119,000 yen / m²

Market price in Okinawaken (Ascending)

Shiritsubyouinmae Station99,300 yen / m²
Shuri Station99,300 yen / m²
Jiibu Station99,650 yen / m²
Akamine Station119,000 yen / m²
Oroku Station124,000 yen / m²
Omoromachi Station125,000 yen / m²
Kojima Station133,000 yen / m²
Ko Line Station135,000 yen / m²
Nahakuukou Station135,000 yen / m²
Ounoyamakouen Station140,000 yen / m²

Change of market price in Okinawaken (Descending)

Miebashi Station+0.88%
Asahibashi Station-3.39%
Ounoyamakouen Station-3.45%
Makishi Station-4.32%
Nahakuukou Station-5.26%
Kojima Station-5.34%
Shuri Station-5.43%
Oroku Station-6.77%
Ko Line Station-6.9%
Akamine Station-7.03%

Change of market price in Okinawaken (Ascending)

Shiritsubyouinmae Station-21.19%
Omoromachi Station-19.35%
Jiibu Station-16.26%
Akamine Station-7.03%
Ko Line Station-6.9%
Oroku Station-6.77%
Shuri Station-5.43%
Kojima Station-5.34%
Nahakuukou Station-5.26%
Makishi Station-4.32%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy