Real estate appraisal report of 2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan
73,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan was determined for 73,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県宜野湾市新城２丁目３７１番２ |
| Address | 新城２−２０−３ 2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan |
| Price | 73,900yen/㎡ |
| Access | Shinjou Toma , 400 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした地域 |
| Main road | south east 7.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oikawa Ki Kudari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で熟成しており大きな変化はない。需要は底堅いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね区画整然とした地域であり、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測される。地価は周辺に比して値ごろ感が出ているため、強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。区画整理済地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。地域の中心価格帯は、画地面積等が均衡しておらず、求める規模も幅広いため、同一地区内でも土地で1000万円から3000万円超まで幅広く、建売はほぼみられない。 |
| 一般的要因 | 市の人口、高齢化率とも上昇傾向であるが県平均より低い。住宅地、商業地ともに基盤の整った新興の地域が選好され、移転需要がある。 |
Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に接面し、日照、通風等の居住の快適性に優れている。 |
| 地域要因 | 当市及び隣接市町村における安価な分譲地や区画整理事業区への需要流出等もあるが、同地区の住宅地需要は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域であり特に大きな変化はなく現状のまま推移すると予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は宜野湾市の全域と判定した。需要者の中心は同市及び隣接市町村からの転入者である。区画整理事業等の推移により一定の宅地が供給されているが、需要は増加している。取引の中心となるのは土地は1，400万円程度、戸建中古住宅は3，000万円程度が需要の中心をなしている。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2873967 北緯 127度769482 |
Map
2 Chome-13-5 Chatan, Chatan-chō, Nakagami-gun, Okinawa-ken 904-0116, Japan1 Chome-7-4 Kitamae, Chatan-chō, Nakagami-gun, Okinawa-ken 904-0117, Japan3 Chome-24-2 Ōyama, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2223, Japan2 Chome-38-10 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan1 Chome-14-2 Nodake, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2203, Japan1 Chome-24-5 Kiyūna, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2222, Japan2 Chome-27-6 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan2 Chome-5-8 Uehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2204, Japan2 Chome-4-25 Isa, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2221, Japan2 Chome-46-9 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, Japan1 Chome-11-15 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-21-12 Futenma, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2202, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan1 Chome-14-2 Nodake, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2203, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, JapanGinowan, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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