Real estate appraisal report of 2 Chome-38-10 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan

= 86,500 yen

86,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-38-10 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan was determined for 86,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県宜野湾市新城２丁目４３６番３
Address	新城２−３８−１０ 2 Chome-38-10 Aragusuku, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2201, Japan
Price	86,500yen/㎡
Access	Shinjou Toma , Directly Connected
Acreage	213㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗ビル、営業所等が建ち並ぶ片側商業地域
Main road	north west 30.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamauchi Hiroto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山内博人
価格	87,000円/㎡
個別的要因	ない
地域要因	近隣地域北西側の「キャンプ瑞慶覧西普天間地区」の返還に伴う土地区画整理事業等の進捗により今後、地域開発の二次的需要が期待される。
地域要因の将来予測	当該地域は、普天間三叉路から伊佐交差点へ延びる県道81号線沿いの片側路線商業地域である。競合する幹線道路沿い核店舗等との需要引き合い競争は継続中であるが、地価は熟成度進展から上方調整過程にある。
市場の特性	同一需給圏は沖縄本島中南部に延びる幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は自己の業務用不動産市場及び投資用不動産市場に参入する個人、法人事業者等が想定される。老朽・古型の小規模な自用の店舗、事務所等が多く、テナント入れ替え等は継続中で、共同住宅への用途転換も少なくなく、需要者は事業の継続可能性、収益性の見込める業種を模索している状況にある。土地は200㎡前後で1，750万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	古型物件等の床需要減退は継続中であるが、核店舗の出店など個別・具体的に地価が反転している地区も見受けられ、多極化傾向が鮮明になっている。

Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田村就史
価格	86,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	一般要因による地価上昇は中部圏域に飛び火、県道向いのキャンプ桑江の一部返還跡地の琉球大学の医学部が移転の予定
地域要因の将来予測	宇地泊第二土地区画整理事業区域の国道沿い及び幹線市道沿道に商業施設等の進出が増加しているが、既存商業地では、土地需要が少なく、地価水準も横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、宜野湾市の国道及び県道、幹線市道沿いの商業地域が中心となる。需要者は法人事業者及び個人事業者が中心。近年、宜野湾市の土地区画整理事業地区や浦添市の幹線道路沿いへの大型店舗の進出等が目立つが、普天間基地周辺の既存の商業地域では土地の需要が少ない。普天間基地の跡地利用が不透明であることが店舗進出を阻害する要因になり同一需給圏内の取引はやや少なく、価格帯もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見出せなかった。
一般的要因	観光客の増加、堅調な一般消費に支えられ県内景気は拡大基調にあるものの陰りがみられ始めている。不動産向け貸付金利は低下傾向を続けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2886772 北緯 127度7690264

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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