Real estate appraisal report of Ro-56-5 Tōzuka, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1173, Japan
25,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ro-56-5 Tōzuka, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1173, Japan was determined for 25,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県かほく市遠塚ロ５６番５ |
| Address | Ro-56-5 Tōzuka, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1173, Japan |
| Price | 25,400yen/㎡ |
| Access | Unoke , 1 , 900 M |
| Acreage | 366㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、公共施設等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishino Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野正治 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 白尾、内日角地区に住宅地需要が吸引される状況が続いており、地価は穏やかに下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲に公共施設が多いものの、画地規模の大きさ等から、土地需要はやや低い状況にある。住宅地需要は利便性・画地の整然性に優れた南方の白尾、内日角地区に吸引されており、空地が多い状況が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市中央部から南部周辺にかけての住宅地域一円である。需要者の中心はかほく市内の既成市街地からの転入者が中心である。繊維関連が多い地域経済はやや停滞気味であるが、近年小規模な宅地開発がみられ、南部住宅地の需要の取り込みが計られてきている。取引価格にバラツキがあるが、概ね土地は1，000万円未満、新築の戸建は2，500万円未満の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は穏やかな回復傾向にある。かほく市内の人口は横這い傾向にあるが、中央部の旧七塚地区も横這い傾向にある。 |
Survey report by Hatakeyama Mai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山麻衣 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気の高い当市南部の住宅地域に需要が流れており、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域であり、公共施設等にも近く利便性に優れるため、地価はやや弱含みつつも安定して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市中央部から南部に至る住宅地域を中心に、広域的にはかほく市全域の住宅地域をも圏域。需要者はかほく市に地縁性を有する個人が中心である。幅員が広い等街路条件に優れ、良好な住環境にあるが、周辺及び南部の宅地供給圧力等から、需給はやや弱含みである。周辺での不動産取引は極めて少なく需給の中心となる価格帯は見いだせない。新築の戸建住宅販売は殆ど認められない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向であり、特に北部地区では過疎化が進行し減少が顕著である。新設住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7351268 北緯 136度7003854 |
Map
Ni-131-1 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanRo-45-1 Sotohisumi, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1176, JapanJapan, 〒929-1173 Ishikawa-ken, Kahoku-shi, Tōzuka, I−175 （株）能口製紐Ha-6-1 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, JapanHe-64-3 Nanakubo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1122, JapanTa-195-2 Yokoyama, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1105, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanO-252 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, JapanRo Matsuhama, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1172, JapanRo-51-29 Kizu, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1171, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanKahoku, Ishikawa Prefecture, JapanHamakita, Kahoku, Ishikawa Prefecture 929-1174, JapanUnoke, Kahoku, Ishikawa Prefecture 929-1125, JapanHamakita, Kahoku, Ishikawa Prefecture 929-1174, JapanHe-64-3 Nanakubo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1122, JapanHa-6-1 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, JapanNi-131-1 Unoke, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1125, JapanO-252 Shiroo, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1177, JapanRo-47 Matsuhama, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1172, JapanTa-195-2 Yokoyama, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1105, JapanTa-195-2 Yokoyama, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1105, JapanTa-195-2 Yokoyama, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1105, Japan
Related information
Unoke Station(34,000円 / m²)Yokoyama Station(24,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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