Real estate appraisal report of 2 Chome-16-20 Akurakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0821, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-20 Akurakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0821, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市安倉北２丁目１９１７番２ |
| Address | 安倉北２−１４−２−５ 2 Chome-16-20 Akurakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0821, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Nakayamadera , 2 , 000 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.3m私道 |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川由紀 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有する既成住宅地域であるが、需給関係は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い既存の住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと考える。地価水準については、ほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線及び阪急宝塚・今津線沿線で概ね宝塚市及び伊丹市北部の住宅地域である。需要者の中心は、阪神間の居住者が殆どを占める。バス圏の中規模一般住宅が多い旧来からの住宅地域であるが、近年は開発業者による建売住宅としての細分化も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地総額1，000∼2，000万円程度、100㎡前後の新築建売住宅で2，000万円台後半と把握される。 |
| 一般的要因 | 近年、ホテル・事業所の衰退化傾向で、観光・商工業が低迷する中、住宅都市としての性格を強めている。 |
Survey report by Unno Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野雅由 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、需給が均衡しているため地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の多い既成住宅地域で、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は今後も横ばい傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR福知山線及び阪急今津線・宝塚線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は宝塚市及び周辺市居住の一次取得者である。一定の需要があるため需給が均衡しており、価格は横ばい傾向である。需要の中心となる価格帯は土地で総額1000万円∼1300万円程度、新築戸建住宅で総額2500万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の人口は近年概ね横ばい傾向が続いている。駅近の利便性を有する住宅地域等の需要は堅調であるが、山手住宅地域の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8044616 北緯 135度3717606 |
Map
3 Chome-12-2 Aramaki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0001, Japan4-13 Kotobukichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0865, Japan3 Chome Akuranishi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0825, Japan2 Chome-4-3 Kohama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0827, Japan1 Chome-12-10 Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, Japan5 Chome-7-15 Akuranaka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0822, Japan5 Chome-1-9 Akuranaka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0822, Japan6 Chome-10-16 Akuranaka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0822, Japan5 Chome-14-4 Kohama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0827, Japan
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Nakayamaji Station(139,500円 / m²)Mefujinja Station(142,000円 / m²)Kiyoshikoujin Station(152,000円 / m²)Nakayamakannon Station(139,500円 / m²)Sakasegawa Station(180,000円 / m²)Takarazukaminamiguchi Station(168,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)
| Poototaaminaru Station | 825,000 yen / m² |
| Minamikouen Station | 825,000 yen / m² |
| Motomachi Station | 825,000 yen / m² |
| Nakafutou Station | 606,500 yen / m² |
| Sannomiya Station | 606,500 yen / m² |
| Shiminhiroba Station | 578,000 yen / m² |
| Ashiyagawa Station | 359,000 yen / m² |
| Shukugawa Station | 353,000 yen / m² |
| Ashiya Station | 349,000 yen / m² |
| Uchide Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Hyougoken (Ascending)
| Shimo Ishino Station | 21,800 yen / m² |
| Kawainishi Station | 21,900 yen / m² |
| Isou Station | 22,000 yen / m² |
| Ishino Station | 23,900 yen / m² |
| Nishihouda Station | 26,000 yen / m² |
| Hie Station | 27,600 yen / m² |
| Nihonhesokouen Station | 27,600 yen / m² |
| Takagi Station | 28,900 yen / m² |
| Shijou Station | 29,150 yen / m² |
| Tenwa Station | 29,300 yen / m² |
Change of market price in Hyougoken (Descending)
| Minamikouen Station | +50.96% |
| Mukogawadanchimae Station | +45.45% |
| Poototaaminaru Station | +43.73% |
| Susaki Station | +43.12% |
| Nakafutou Station | +34.78% |
| Sumaurakouen Station | +31.76% |
| Minamiuozaki Station | +30.4% |
| Shiminhiroba Station | +16.41% |
| Nishinomiya Station | +15.69% |
| Airandosentaa Station | +14.69% |
Change of market price in Hyougoken (Ascending)
| Harimatakaoka Station | -24.38% |
| Hanakuma Station | -19.17% |
| Gochaku Station | -18.01% |
| Minatojima Station | -17.77% |
| Ookurayama Station | -17.06% |
| Nakakouen Station | -16.47% |
| Shin Ariie Station | -15.0% |
| Shinkaichi Station | -14.62% |
| Kitafutou Station | -14.6% |
| Sakoshi Station | -14.34% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |