Land market prices>Railways>JR Takarazuka Line>The avarage land market price of Nakayamaji Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-16-20 Akurakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0821, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-20 Akurakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0821, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県宝塚市安倉北２丁目１９１７番２
Address	安倉北２−１４−２−５ 2 Chome-16-20 Akurakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0821, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Nakayamadera , 2 , 000 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south east 4.3m私道
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川由紀
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや距離を有する既成住宅地域であるが、需給関係は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模一般住宅が多い既存の住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと考える。地価水準については、ほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR福知山線及び阪急宝塚・今津線沿線で概ね宝塚市及び伊丹市北部の住宅地域である。需要者の中心は、阪神間の居住者が殆どを占める。バス圏の中規模一般住宅が多い旧来からの住宅地域であるが、近年は開発業者による建売住宅としての細分化も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地総額1，000∼2，000万円程度、100㎡前後の新築建売住宅で2，000万円台後半と把握される。
一般的要因	近年、ホテル・事業所の衰退化傾向で、観光・商工業が低迷する中、住宅都市としての性格を強めている。

Survey report by Unno Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野雅由
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、需給が均衡しているため地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	中小規模の多い既成住宅地域で、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は今後も横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主にJR福知山線及び阪急今津線・宝塚線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は宝塚市及び周辺市居住の一次取得者である。一定の需要があるため需給が均衡しており、価格は横ばい傾向である。需要の中心となる価格帯は土地で総額1000万円∼1300万円程度、新築戸建住宅で総額2500万円∼2800万円程度である。
一般的要因	宝塚市の人口は近年概ね横ばい傾向が続いている。駅近の利便性を有する住宅地域等の需要は堅調であるが、山手住宅地域の需要は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8044616 北緯 135度3717606

Map

Related information

Nakayamaji Station(139,500円 / m²)Mefujinja Station(142,000円 / m²)Kiyoshikoujin Station(152,000円 / m²)Nakayamakannon Station(139,500円 / m²)Sakasegawa Station(180,000円 / m²)Takarazukaminamiguchi Station(168,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード