Real estate appraisal report of 4-13 Kotobukichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0865, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-13 Kotobukichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0865, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市寿町１９１番２ |
| Address | 寿町４−１３ 4-13 Kotobukichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0865, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Mefujinja , 1 , 100 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原高宏 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宝塚市の中では、人気のあるフラットな住宅地域であり、駅からはやや離れるものの、一定の需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地は中小規模一般住宅が多く並び建つ住宅地域であり、当面は同様の住環境を維持するものと予測する。駅からはやや離れるが、一定の需要が見られる地域であり、地価水準は横ばいで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線、阪急宝塚線、JR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は宝塚市及び阪神間の居住者で、駅からはやや距離があるものの、徒歩圏といえる。山手の多い宝塚市にあっては、フラットなエリアであることも反映して、一定の需要が認められる。需要の中心は、土地は個別性に応じて2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の人口はほぼ横ばい、高齢化率はやや上昇傾向にある。需要は山手の住宅地と市街地では差があり、山手は大規模開発の影響もあり、やや弱い。 |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏かつフラットな地勢の住宅地域で、相対的な価格水準から一定の需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宝塚市の阪急宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は宝塚市及び周辺市の居住者である。最寄り駅から徒歩圏かつフラットな地勢で、一定の需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は3，000∼4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地への需要は二極化が続き、利便性の劣る山手や調整区域はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8103468 北緯 135度3669664 |
Map
2 Chome-16-20 Akurakita, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0821, Japan8 Chome-13-13 Nakasuji, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0874, Japan1 Chome-16-18 Maitani, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0831, Japan2 Chome-4-3 Kohama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0827, Japan5 Chome-16-10 Nakasuji, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0874, Japan5 Chome-1-9 Akuranaka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0822, Japan1 Chome-15-1 Nakayamadera, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0861, Japan5 Chome-14-4 Kohama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0827, Japan13-31 Hoshinosō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0866, Japan
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Mefujinja Station(142,000円 / m²)Nakayamaji Station(139,500円 / m²)Nakayamakannon Station(139,500円 / m²)Kiyoshikoujin Station(152,000円 / m²)Takarazukaminamiguchi Station(168,000円 / m²)Sakasegawa Station(180,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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