Real estate appraisal report of 20-14 Kōmyōchō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0045, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-14 Kōmyōchō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0045, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市光明町１５０番６０ |
| Address | 光明町２０−１４ 20-14 Kōmyōchō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0045, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Kobayashi , 750 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の平坦地に位置し、生活利便性も良好で需要は安定している。地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏にあって一定の需要があり、地価は堅調な動きで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線で、主に宝塚市中心部の住宅地である。需要者の中心は当市内及び阪神間の居住者がほとんどである。最寄駅から徒歩圏内の平坦地に位置し一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地150㎡で2，500万円前後、新築戸建住宅は総額4，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 宝塚市内の住宅地は、立地条件・環境条件の優れた地域を中心に根強い需要が認められる。 |
Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内雅司郎 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏かつフラットな地勢の住宅地域で、需給関係は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宝塚市の阪急今津線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺隣接市の居住者である。最寄り駅から徒歩圏かつフラットな地勢で、一定の需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は2，500∼3，000万円、新築建売住宅で3，000∼4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地への需要は二極化が続き、利便性の劣る山手や調整区域はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7897046 北緯 135度3588872 |
Map
3 Chome-16-52 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan1-8 Taiseichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0055, Japan1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, JapanSuenaricho, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0044, Japan5 Chome-4-36 Obayashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0034, Japan9-7 Ōbukichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0057, Japan2 Chome-3-24 Obayashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0034, Japan4-20 Nakanochō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0056, JapanKameicho, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0047, Japan1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, Japan39-23 Suenarichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0044, Japan10-20 Kameichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0047, Japan
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Kobayashi Station(180,000円 / m²)Sakasegawa Station(180,000円 / m²)Nigawa Station(250,000円 / m²)Takarazukaminamiguchi Station(168,000円 / m²)Kiyoshikoujin Station(152,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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