Real estate appraisal report of 1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市千種１丁目９１番２ |
| Address | 千種１−８−４８ 1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Kobayashi , 390 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性及び住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性及び住環境に恵まれ、根強い需要が認められ、地価は微増傾向を持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線を中心とした概ね宝塚市内の住宅地域である。需要者は宝塚市及びに周辺市に居住し、やや高水準の所得者層が中心である。高台の丘陵部に所在するため、地勢条件にやや劣るものの、交通利便性及び居住環境に恵まれた戸建住宅地域であり、需要は堅調に推移しており、地価は微増傾向にある。土地は3，000万円程度、新築戸建住宅で4，500万円∼5，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で、阪神間でも知名度の高い住宅地である。利便性良好な地域を中心に、需要は堅調であるが、山手住宅地の需要はやや弱含みである。 |
Survey report by Hasegawa Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川由紀 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。市内では比較的都心への利便性が高く地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線で概ね宝塚市の住宅地が圏域である。需要者の中心は、比較的資金的余裕のある需要者層で、一部市外からの転入者も認められる。当該地域は、坂の多い地域であるが、当該地域への選好性が比較的高く、需要は一定程度見込まれる。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度の土地で3000万円前後であり、新築戸建住宅は4000万円∼5000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宝塚市は知名度があり住環境等に優れ一定の需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7918292 北緯 135度3495822 |
Map
2 Chome-1-37 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan3 Chome-16-52 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan20-14 Kōmyōchō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0045, Japan1 Chome-1-11 Sakasegawa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0035, Japan1-8 Taiseichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0055, Japan5 Chome-4-36 Obayashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0034, Japan3 Chome-14-18 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan2 Chome-10-41 Sakasegawa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0035, Japan2 Chome Sakasegawa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0035, Japan2 Chome-3-24 Obayashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0034, Japan4-20 Nakanochō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0056, Japan1 Chome-1-11 Sakasegawa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0035, Japan1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, Japan4 Chome-20-18 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan
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Kobayashi Station(180,000円 / m²)Sakasegawa Station(180,000円 / m²)Takarazukaminamiguchi Station(168,000円 / m²)Nigawa Station(250,000円 / m²)Kiyoshikoujin Station(152,000円 / m²)Takarazuka Station(168,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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