Real estate appraisal report of 1-8 Taiseichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0055, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-8 Taiseichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0055, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市大成町２５番１３ |
| Address | 大成町１−８ 1-8 Taiseichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0055, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Kobayashi , 630 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多い既成の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田勝己 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が多い住宅地域で利便性は概ね良好。地域要因に大きな変動はなく、地価も横ばい傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。需給関係にも大きな変化はなく、地価は当面の間横ばい傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄今津線沿線で、概ね宝塚市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は、同一需給圏内居住者が中心である。最寄駅の徒歩圏内に位置し比較的生活利便性が高い上、阪神間を中心とした住宅地需要の回復の影響もあって需給関係は概ね安定的である。土地は1300∼1800万円程度、新築戸建住宅は3000万円台前半のものが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市の人口は近年横ばい∼微増傾向。景気動向を背景に、利便性の優れる住宅地への需要は堅調。一方、郊外や丘陵地は依然として弱含みである。 |
Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅の多い住宅地域である。利便性は概ね良好で、土地需要は安定的であり、需給環境に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏にあって、戸建住宅が多い既成住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線で、概ね宝塚市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は圏内に地縁性を有する一時取得者が中心である。中小規模の戸建住宅が多い既成住宅地域である。最寄駅徒歩圏に存し比較的生活利便性が高い上、阪神間を中心とした住宅地需要の回復等もあって需給環境は概ね安定的である。尚、土地は1300∼1800万円程度、新築の戸建住宅は2800∼3300万円程度での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市内住宅地の地価は利便性・住環境等に優れた鉄道沿線を中心に回復しているが、反面、利便性の劣る山手等は未だ回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7846384 北緯 135度3552877 |
Map
20-14 Kōmyōchō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0045, Japan1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, JapanSuenaricho, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0044, Japan1 Chome-6-26 Kashio, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0054, Japan5 Chome-4-36 Obayashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0034, Japan9-7 Ōbukichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0057, Japan2 Chome-3-24 Obayashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0034, Japan4-20 Nakanochō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0056, Japan1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, Japan20 Nigawadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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