Real estate appraisal report of 1-8 Taiseichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0055, Japan


142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-8 Taiseichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0055, Japan was determined for 142,000 yen / m².

兵庫県宝塚市大成町25番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県宝塚市大成町25番13
Address大成町1−8
1-8 Taiseichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0055, Japan
Price142,000yen/㎡
AccessKobayashi , 630 M
Acreage107㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が多い既成の住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀田勝己
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅が多い住宅地域で利便性は概ね良好。地域要因に大きな変動はなく、地価も横ばい傾向で推移。
地域要因の将来予測 中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。需給関係にも大きな変化はなく、地価は当面の間横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急電鉄今津線沿線で、概ね宝塚市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は、同一需給圏内居住者が中心である。最寄駅の徒歩圏内に位置し比較的生活利便性が高い上、阪神間を中心とした住宅地需要の回復の影響もあって需給関係は概ね安定的である。土地は1300∼1800万円程度、新築戸建住宅は3000万円台前半のものが需要の中心である。
一般的要因宝塚市の人口は近年横ばい∼微増傾向。景気動向を背景に、利便性の優れる住宅地への需要は堅調。一方、郊外や丘陵地は依然として弱含みである。

Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士林秀樹
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅の多い住宅地域である。利便性は概ね良好で、土地需要は安定的であり、需給環境に格別の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏にあって、戸建住宅が多い既成住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は阪急今津線沿線で、概ね宝塚市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は圏内に地縁性を有する一時取得者が中心である。中小規模の戸建住宅が多い既成住宅地域である。最寄駅徒歩圏に存し比較的生活利便性が高い上、阪神間を中心とした住宅地需要の回復等もあって需給環境は概ね安定的である。尚、土地は1300∼1800万円程度、新築の戸建住宅は2800∼3300万円程度での取引が中心である。
一般的要因宝塚市内住宅地の地価は利便性・住環境等に優れた鉄道沿線を中心に回復しているが、反面、利便性の劣る山手等は未だ回復していない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7846384
北緯 135度3552877

Map

20-14 Kōmyōchō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0045, Japan1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, JapanSuenaricho, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0044, Japan1 Chome-6-26 Kashio, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0054, Japan5 Chome-4-36 Obayashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0034, Japan9-7 Ōbukichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0057, Japan2 Chome-3-24 Obayashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0034, Japan4-20 Nakanochō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0056, Japan1 Chome-8-48 Chigusa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0072, Japan20 Nigawadai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0074, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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