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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-37 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan

= 227,000 yen

227,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-37 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan was determined for 227,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県宝塚市野上２丁目３１０番３
Address	野上２−１−３７ 2 Chome-1-37 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan
Price	227,000yen/㎡
Access	Sakasegawa , 250 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域
Main road	north west 4.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上原卓志
価格	227,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	良好な住環境や利便性を反映して資産目的や買い替え層等の需要にこれまで支えられ、需給関係は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、良好な利便性により纏まった画地の場合は共同住宅への利用が進むほか、地価水準は今後概ね上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急今津線沿線で概ね宝塚市の優良住宅地域である。需要者の中心は、富裕層のほか、細分化後の画地については宝塚市及び阪神間の居住者がその多くを占める。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、買い替え層を含んだ実需が認められ、需給関係は堅調に推移している。開発業者による建売住宅としての細分化が見られ、土地は3，000万円程度、新築の戸建住宅は5，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	阪神間のベッドタウンである宝塚市の人口は微増傾向である。住環境の良好な利便生の高い住宅地域を中心に需要は堅調である。

Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森本光弘
価格	226,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、駅へのアクセスも良い高品位の住宅地であることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、当面は現在の良好な住環境を維持するものと思われる。需要は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急今津線沿線で概ね宝塚市南部の住宅地域。需要者は戸建住宅を志向する阪神間の個人が中心で購入資金に余裕のある二次取得者層が多い。最寄駅に近く商業施設等も多数あり利便性良好でかつ閑静な住宅街で、自然環境にも恵まれている。市内でも住宅地としての選好性は高く、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地40坪程度の規模で3，000万円前後、新築建売住宅では4，000∼5，000万円程度である。
一般的要因	宝塚市の不動産市場に大きな変化は見られないものの、鉄道沿線の都市部と利便性の劣る山手との地価の二極化は一層強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：土砂災害	盛土の地すべり(平成7年(1995)1月兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7970897 北緯 135度3483294

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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