Real estate appraisal report of 2 Chome-7-19 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-19 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県宝塚市伊孑志２丁目２２１番６ |
| Address | 伊孑志２−７−１９ 2 Chome-7-19 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Sakasegawa , 650 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた住宅地で、実需を中心に底堅く推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅の徒歩圏にあって選好性は高く、根強い需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急今津線及び同宝塚線沿線で、概ね宝塚市の圏域に属する住宅地と判断される。需要者層は宝塚市及び周辺各市の居住者が大半を占める。当該地域は最寄駅から徒歩圏にあり、敷地規模（100㎡程度）も手ごろで、根強い需要がある。価格帯は同程度の規模の土地で1，800万円程度、新築戸建住宅で3，500万∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宝塚市は住宅都市として選好性が高く、市内の住宅地は立地条件・環境条件の優れた地域を中心に根強い需要が認められる。 |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原高宏 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | フラットで利便性に優れた住宅地で、需要は底堅く推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とし、アパート等も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変化はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏のフラットな地域にあり選好性は高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、阪急今津線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域と判断した。需要者層は宝塚市及び阪神間の居住者が多い。当該地域は最寄駅から徒歩圏といえ、市役所、公園等も近く、敷地規模（100㎡程度）も手頃で、選好性が高い。中心価格帯は同程度の規模の土地で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，500万∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宝塚市は市街地と山手で需要が2極化している。市街地の住宅地は立地条件・環境条件の優れた地域を中心に根強い需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8000005 北緯 135度3565204 |
Map
2 Chome-1-37 Nogami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0022, Japan2 Chome-6-27 Asahimachi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0835, Japan3 Chome-16-52 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan1 Chome-1-11 Sakasegawa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0035, Japan2 Chome-4-3 Kohama, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0827, Japan2 Chome-3-32 Nakasu, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0021, Japan2 Chome-3-32 Nakasu, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0021, Japan1 Chome-1-11 Sakasegawa, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0035, JapanKameicho, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0047, Japan2 Chome-12-11 Minamiguchi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0011, Japan10-20 Kameichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0047, Japan
Related information
Sakasegawa Station(180,000円 / m²)Takarazukaminamiguchi Station(168,000円 / m²)Kiyoshikoujin Station(152,000円 / m²)Kobayashi Station(180,000円 / m²)Mefujinja Station(142,000円 / m²)Takarazuka Station(168,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)
| Poototaaminaru Station | 825,000 yen / m² |
| Minamikouen Station | 825,000 yen / m² |
| Motomachi Station | 825,000 yen / m² |
| Nakafutou Station | 606,500 yen / m² |
| Sannomiya Station | 606,500 yen / m² |
| Shiminhiroba Station | 578,000 yen / m² |
| Ashiyagawa Station | 359,000 yen / m² |
| Shukugawa Station | 353,000 yen / m² |
| Ashiya Station | 349,000 yen / m² |
| Uchide Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Hyougoken (Ascending)
| Shimo Ishino Station | 21,800 yen / m² |
| Kawainishi Station | 21,900 yen / m² |
| Isou Station | 22,000 yen / m² |
| Ishino Station | 23,900 yen / m² |
| Nishihouda Station | 26,000 yen / m² |
| Hie Station | 27,600 yen / m² |
| Nihonhesokouen Station | 27,600 yen / m² |
| Takagi Station | 28,900 yen / m² |
| Shijou Station | 29,150 yen / m² |
| Tenwa Station | 29,300 yen / m² |
Change of market price in Hyougoken (Descending)
| Minamikouen Station | +50.96% |
| Mukogawadanchimae Station | +45.45% |
| Poototaaminaru Station | +43.73% |
| Susaki Station | +43.12% |
| Nakafutou Station | +34.78% |
| Sumaurakouen Station | +31.76% |
| Minamiuozaki Station | +30.4% |
| Shiminhiroba Station | +16.41% |
| Nishinomiya Station | +15.69% |
| Airandosentaa Station | +14.69% |
Change of market price in Hyougoken (Ascending)
| Harimatakaoka Station | -24.38% |
| Hanakuma Station | -19.17% |
| Gochaku Station | -18.01% |
| Minatojima Station | -17.77% |
| Ookurayama Station | -17.06% |
| Nakakouen Station | -16.47% |
| Shin Ariie Station | -15.0% |
| Shinkaichi Station | -14.62% |
| Kitafutou Station | -14.6% |
| Sakoshi Station | -14.34% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |