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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-19 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-19 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県宝塚市伊孑志２丁目２２１番６
Address	伊孑志２−７−１９ 2 Chome-7-19 Isoshi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0033, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Sakasegawa , 650 M
Acreage	103㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
Main road	south 4.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福西理祐
価格	179,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性に優れた住宅地で、実需を中心に底堅く推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅の徒歩圏にあって選好性は高く、根強い需要が認められる。
市場の特性	同一需給圏は主に阪急今津線及び同宝塚線沿線で、概ね宝塚市の圏域に属する住宅地と判断される。需要者層は宝塚市及び周辺各市の居住者が大半を占める。当該地域は最寄駅から徒歩圏にあり、敷地規模（100㎡程度）も手ごろで、根強い需要がある。価格帯は同程度の規模の土地で1，800万円程度、新築戸建住宅で3，500万∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	宝塚市は住宅都市として選好性が高く、市内の住宅地は立地条件・環境条件の優れた地域を中心に根強い需要が認められる。

Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小笠原高宏
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	フラットで利便性に優れた住宅地で、需要は底堅く推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅を中心とし、アパート等も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変化はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏のフラットな地域にあり選好性は高く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は概ね、阪急今津線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域と判断した。需要者層は宝塚市及び阪神間の居住者が多い。当該地域は最寄駅から徒歩圏といえ、市役所、公園等も近く、敷地規模（100㎡程度）も手頃で、選好性が高い。中心価格帯は同程度の規模の土地で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，500万∼4，000万円程度である。
一般的要因	宝塚市は市街地と山手で需要が2極化している。市街地の住宅地は立地条件・環境条件の優れた地域を中心に根強い需要が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8000005 北緯 135度3565204

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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