Real estate appraisal report of Japan, 〒731-5116 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Yahata, 4 Chome−14 日本共産党佐伯区事務所
91,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒731-5116 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Yahata, 4 Chome−14 日本共産党佐伯区事務所 was determined for 91,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県広島市佐伯区佐伯区八幡３丁目１５０８番２ |
| Address | 八幡３−２７−３ Japan, 〒731-5116 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Yahata, 4 Chome−14 日本共産党佐伯区事務所 |
| Price | 91,200yen/㎡ |
| Access | Itsukaichi , 3 , 300 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koma Matsu Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒松康弘 |
|---|---|
| 価格 | 91,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平坦部住宅地域として潜在的な需要は見込めるものと思料する。近時は八幡地区西方の幹線背後において、宅地のミニ開発が旺盛となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 八幡地区のほぼ中央部を占め、八幡川西側で平坦な住宅地域が形成されている。県道原田五日市線へのアクセスが良く、ミニ開発により宅地供給の可能性は認められるが、当面、現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐伯区及びその周辺の平坦部住宅地域。需要者は広島都心部等を通勤対象とする第1次取得者層が中心である。八幡地区の中では商業施設へのアクセスが良好な地区西方のエリアでミニ開発の兆しが認められつつあり、開発が期待される未利用地等も地区内には散見されることから、当該地区へ波及する可能性もありうる。土地は190㎡程度で1，700万円程度、新築の戸建物件は総額3，000万円∼3，500万円程度の水準が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 各種経済指標にばらつきはあるが、景気動向は総じて現状を維持しており、利便性が良好な地区を中心に、不動産需要は堅調である。 |
Survey report by Nagase Masamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長瀬正光 |
|---|---|
| 価格 | 91,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い平坦部の住宅地域で、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する地域であり今後も大差なく推移すると見るが、利便性の良好な平坦部住宅地域として底堅い需要に支えられ、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広島市佐伯区の平坦部を中心とする住宅地域一円。需要者は、地縁性のある第1次住宅取得者が主体。低金利の継続により住宅需要は回復傾向にあり、地価も堅調に推移している。取引の中心価格帯は、土地のみで1500万円、新築の戸建住宅で3000万∼3500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 消費増税の延期で、ここに来てやや鈍化しつつあるものの、一段の金利低下が不動産需要を底堅くしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3931868 北緯 132度3577317 |
Map
Japan, 〒731-5128 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichūō, 6 Chome−1−10 市立佐伯区図書館Japan, 〒731-5128 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichūō, 6 Chome−1−10 市立佐伯区図書館Japan, 〒731-5128 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichūō, 6 Chome−1−10 市立佐伯区図書館Japan, 〒731-5116 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Yahata, 4 Chome−14 日本共産党佐伯区事務所Japan, 〒731-5128 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichūō, 6 Chome−1−10 市立佐伯区図書館Japan, 〒731-5116 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Yahata, 4 Chome−14 日本共産党佐伯区事務所Japan, 〒731-5128 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichūō, 6 Chome−1−10 市立佐伯区図書館Japan, 〒731-5128 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichūō, 6 Chome−1−10 市立佐伯区図書館Japan, 〒731-5128 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichūō, 6 Chome−1−10 市立佐伯区図書館Japan, 〒731-5128 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichūō, 6 Chome−1−10 市立佐伯区図書館Japan, 〒731-5121 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichō Ōaza Misuzuen, 31−15 河原工務店Japan, 〒731-5122 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Itsukaichichō Ōaza Minaga, 104−27 三篠会高齢者福祉施設鈴が峰
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国土交通省鑑定評価書
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