Real estate appraisal report of 1 Chome-11-7 Shimoezu, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0960, Japan
64,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-7 Shimoezu, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0960, Japan was determined for 64,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市東区下江津１丁目３１番４４ |
| Address | 下江津１−１１−７ 1 Chome-11-7 Shimoezu, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0960, Japan |
| Price | 64,100yen/㎡ |
| Access | Shinsuizenji , 3 , 200 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接するセイラタウンの整備開発が進み、利便施設の進出も目立っている。画図小校区内人口も増加しており、今後の地価動向も安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は熊本市南部の既成住宅地域で、近年、県道熊本空港線の整備により利便施設が増加しており、かつ居住環境も良好であることから、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道57号以南の江津地区、セイラタウンを除く下江津地区、画図東地区等の既成住宅地域である。中心的な需要者は熊本市中心部に通勤する標準的な給与所得者層である。当地域は県道熊本空港線の整備による利便性の増加とともに需要が比較的堅調である。取引の価格帯は、更地で1，000万∼1，300万円程度、新築建売で3，000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Imuta Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊牟田徹 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。 |
| 地域要因 | 隣接する大型分譲住宅団地周辺の利便施設の充実等から、居住環境は改善されつつあったが、地震による需要減は否めず、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する大型分譲団地の整備に伴い、周辺環境が改善されエリア的に需要が高まりから地価は若干の上昇傾向にあったが、熊本地震の影響を受け、需要はやや減少しており、地価は横這い傾向を強めていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として下江津地区、画図町周辺の住宅地域である。需要の中心は、熊本市内及びその周辺に居住する40代前後のエンドユーザー等が考えられる。周辺環境が改善されエリア的に需要が高まっているが、地震の影響は否めず、地価は概ね横這い傾向にある。土地は1，000万円∼1，500万円、新築の戸建物件では3，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 当区は、熊本地震の震源地である益城町に隣接しており、大きな被害を受けた地域もあり、相対的な被害の程度は大きく、地震後人口は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7731979 北緯 130度7396008 |
Map
Ezumachi Oaza Tokorojima, Higashi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 862-0946, Japan2 Chome-25-3 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, JapanEzu, Higashi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 862-0942, Japan3 Chome-1-16 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan8 Chome-3-16 Shimoezu, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0960, Japan3 Chome-1-16 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan8 Chome-3-16 Shimoezu, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0960, Japan2 Chome-25-3 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan4 Chome-23-29 Izumi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0941, Japan
Related information
Shougyoukoukou Mae Station(89,550円 / m²)Kengunkoumae Station(82,000円 / m²)Doushokubutsueniriguchi Station(82,000円 / m²)Shinsuizenji Station(98,700円 / m²)Suizenji Station(118,000円 / m²)Minamikumamoto Station(79,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード