Real estate appraisal report of 2 Chome-25-3 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan
80,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-3 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan was determined for 80,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市東区湖東２丁目２１０番 |
| Address | 湖東２−２５−３ 2 Chome-25-3 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan |
| Price | 80,600yen/㎡ |
| Access | Shinsuizenji , 3 , 000 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域で中心部へのアクセスに優れ、生活利便性が高い。市民病院の移転の影響が懸念されるが、住宅需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊本市中心部への接近性に優れ、利便性が高く、閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思量する。当該地域の住宅需要は堅調であり、地価は今後も安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湖東、健軍などの熊本市南東部に位置する住宅地域である。需要者は、熊本市在住の比較的所得水準の高い世帯が中心となる。当該地域は、市民病院の移転など不透明な要因もあるが、利便性が高く、熟成度の高い住宅地域であることから需給動向は安定している。土地の取引価格帯は画地規模により異なるが、2500万円前後が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 東区の人口動態をみると、熊本地震以降、転出が転入を上回っており、区の人口は微減傾向にあるが、湖東では、転出等の動きは少ない。 |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便施設への接近性に優れた立地で、都心への通勤手段も多様であり、また、熊本地震による被災建物も見受けられず、地価水準は安定傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は熊本市東部の既成住宅地域で、市電電停に隣接し、各種利便施設への接近性が良好で、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖東・健軍地区を中心とした健軍小学校区内の既存住宅地域である。中心的な需要者は熊本市に地縁を有する富裕層又は不動産開発業者である。江津湖に隣接し、市電まで徒歩圏内の立地であり、住環境と利便性を合わせ持ち需給は安定しているものの、市民病院の移転による利便性低下が懸念される状況である。更地で2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7778642 北緯 130度7466198 |
Map
Japan, 〒862-0911 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Higashi-ku, Kengun, 1 Chome−20−2 小西アパート2 Chome-25-3 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan2 Chome Kengun, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0911, Japan3 Chome-1-16 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan3 Chome-1-16 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan1 Chome-11-7 Shimoezu, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0960, Japan2 Chome-17-14 Kengun, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0911, Japan1 Chome Kuwamizu, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0954, Japan1 Chome-34-2 Kuwamizu, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0954, Japan
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Kengunkoumae Station(82,000円 / m²)Doushokubutsueniriguchi Station(82,000円 / m²)Shougyoukoukou Mae Station(89,550円 / m²)Shinsuizenji Station(98,700円 / m²)Suizenji Station(118,000円 / m²)Minamikumamoto Station(79,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kumamotoken (Descending)
| Suizenji Station | 118,000 yen / m² |
| Hijisakiguumae Station | 115,000 yen / m² |
| Kumamoto Station | 101,000 yen / m² |
| Shinsuizenji Station | 98,700 yen / m² |
| Tasakibashi Station | 89,650 yen / m² |
| Shougyoukoukou Mae Station | 89,550 yen / m² |
| Kengunkoumae Station | 82,000 yen / m² |
| Doushokubutsueniriguchi Station | 82,000 yen / m² |
| Minamikumamoto Station | 79,900 yen / m² |
| Kurokamichou Station | 78,000 yen / m² |
Market price in Kumamotoken (Ascending)
| Oonoshimo Station | 12,500 yen / m² |
| Nagasu Station | 16,400 yen / m² |
| Sagarahanganjouji Station | 22,500 yen / m² |
| Hitoyoshi Station | 22,500 yen / m² |
| Minamiarao Station | 23,450 yen / m² |
| Ueki Station | 28,700 yen / m² |
| Arao Station | 29,500 yen / m² |
| Shinminamata Station | 34,200 yen / m² |
| Minamata Station | 34,200 yen / m² |
| Shinyatsushiro Station | 37,000 yen / m² |
Change of market price in Kumamotoken (Descending)
| Tasakibashi Station | +15.08% |
| Arao Station | +9.67% |
| Kumamoto Station | +8.02% |
| Heisei Station | +0.07% |
| Sagarahanganjouji Station | 0.0% |
| Hitoyoshi Station | 0.0% |
| Uto Station | 0.0% |
| Soujoudaigakumae Station | -0.37% |
| Kuroishi Station | -0.44% |
| Musashizuka Station | -0.48% |
Change of market price in Kumamotoken (Ascending)
| Daniyamamachi Station | -36.76% |
| Uchikoshi Station | -32.74% |
| Kamikumamoto Station | -30.5% |
| Ikeda Station | -27.26% |
| Kurokamichou Station | -26.42% |
| Minamikumamoto Station | -23.9% |
| Shinsuizenji Station | -14.91% |
| Hijisakiguumae Station | -14.18% |
| Kankanzaka Station | -13.29% |
| Kitakumamoto Station | -12.93% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |