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Real estate appraisal report of 2 Chome-25-3 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan

= 80,600 yen

80,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-3 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan was determined for 80,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区湖東２丁目２１０番
Address	湖東２−２５−３ 2 Chome-25-3 Kotō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0909, Japan
Price	80,600yen/㎡
Access	Shinsuizenji , 3 , 000 M
Acreage	363㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬渕信一郎
価格	80,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地域で中心部へのアクセスに優れ、生活利便性が高い。市民病院の移転の影響が懸念されるが、住宅需要は底堅い。
地域要因の将来予測	熊本市中心部への接近性に優れ、利便性が高く、閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思量する。当該地域の住宅需要は堅調であり、地価は今後も安定的に推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、湖東、健軍などの熊本市南東部に位置する住宅地域である。需要者は、熊本市在住の比較的所得水準の高い世帯が中心となる。当該地域は、市民病院の移転など不透明な要因もあるが、利便性が高く、熟成度の高い住宅地域であることから需給動向は安定している。土地の取引価格帯は画地規模により異なるが、2500万円前後が需要の中心となる。
一般的要因	東区の人口動態をみると、熊本地震以降、転出が転入を上回っており、区の人口は微減傾向にあるが、湖東では、転出等の動きは少ない。

Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本隆志
価格	80,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便施設への接近性に優れた立地で、都心への通勤手段も多様であり、また、熊本地震による被災建物も見受けられず、地価水準は安定傾向である。
地域要因の将来予測	当地域は熊本市東部の既成住宅地域で、市電電停に隣接し、各種利便施設への接近性が良好で、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は湖東・健軍地区を中心とした健軍小学校区内の既存住宅地域である。中心的な需要者は熊本市に地縁を有する富裕層又は不動産開発業者である。江津湖に隣接し、市電まで徒歩圏内の立地であり、住環境と利便性を合わせ持ち需給は安定しているものの、市民病院の移転による利便性低下が懸念される状況である。更地で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7778642 北緯 130度7466198

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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